1.孩子在美国入籍,家长入不入美籍,在收入税务上的差别
入籍或成为税务居民,全世界的收入在美报税。持绿卡者,从进入美国那一刻,便已成为美国纳税人;归化的美籍公民,必定是当然的美国纳税人。另外,而未获得美国公民或绿卡的外国人,如果在美国居住并超过特定时限,也可能在税务上成为税务居民(Resident Alien),要像美国人一般,为全世界的收入报税。
时限及计算方法如下:
假如外国人一年内居住在美国183天或以上,即使没有永久居民身份,也被视为税务上的美国纳税人。
假如今年居住在美国31天或以上,而过去三年也曾在美居住,便要将今年居住的时间,加上去年居住时间的三分之一,再加前年居美时间的六分之一,若总数达183天,便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况,不被计算在居美时间内:加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。
不符合以上居住要求的外国人则在税务上归为外国人(Non Resident Alien)身份。

不入籍,部分金融投资免付美国税
假如在税务上符合外国人(Non Resident Alien)身份,在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值(Capital Gain)」收入,完全免付任何美国税,银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税(Withholding Tax)。
外国人由于没有社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其外国人身份。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。
不入籍,与子女联名卡金融投资也要付美国税
要注意的是,一些持外国身份的家长,为求便利,与已是美国公民或居民的子女,联名开银行或股票户口,既让子女代管财务,也方便子女继承其遗产。税例规定,联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格,如其中一位持有人是美国公民或居民,便不能填写W-8BEN表格,结果令该帐户变成由美国人拥有,失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
入不入籍,在美出租房产收入缴税类同
外国人可以在美国自由购买出租房地产,但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入,需要缴付入息税,情况与一般美国纳税人无异,只不过他们要用1040NR表格。
不入籍,在美卖屋时的收入与入籍的缴税不同
有一条税例,名为Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外国人投资房地产税例,或简称FIRPTA)规定,外国人在卖屋时的增值收入并非税率比较低的「长期资金增值」(Long Term Capital Gain),而是当为普通收入(Ordinary Income),要按税率计算税金。
此外,外国人也面对「预缴税」(withholding tax)的问题,税例上规定,假如卖屋者是外国人,而该物业不是自住和售价超过三十万元,买家或其公证代理便有责任,要在卖屋款项上扣除预缴税,然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值,也不论资金增值多少,都要扣除预缴税。
除了联邦国税局扣税的要求外,州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定,要扣起售价的3.3%,亦是买家和公证代理的责任。
这两者都是预缴税,假如真正的税款比预缴金额低,当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。
图
不入籍,在美申报收入税税率相同但不能享有最基本的标准抵扣额的优惠,导致收入税稍高
外国人申报收入税,税率与美国人一样,可是,外国人不能享用以下最基本的标准抵扣额的优惠:
标准扣税额(Standard Deduction)–美国纳税人可使用12,400美元标准扣税额,已婚共同报税者有24,800元标准扣税额。可是,外国人不能使用任何标准扣税额,只能选择使用逐项扣税(Itemized Deduction)。假如该外国人完全没有在美国居住,没有任何逐项扣税的项目,便等于没有任何扣税的优惠。
因此,外国人虽然收入税率与美国人相同,实际的税金比美国纳税人稍高
2.孩子在美国入籍,家长入不入美籍,在遗产税务上的差别
不入籍时,遗产赠予税的免税额不同
每个美国的居民及公民,都有一个遗产免税额,若遗产市值不超过该金额,就完全没有遗产税。
目前,遗产免税额是每人11,580,000万元。这个遗产免税额全部可以在生前预先赠予,即将自己的资产送给他人,只要在免税额以内,即可免付赠与税。此外,每人每年可以另外赠送任何一个人15,000元,同样免付赠与税。
外国人如果在美国有产业,逝世后的遗产税如何计算?
除了在美国的银行存款不计算外,其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产,都算遗产。外国人在美国的遗产,只有6万元免税额,所以可能会有相当重的遗产税。

3.此类情况,遗产税上规划要点
外国人把这些将来被算为遗产的资产,作生前赠予又如何搞?
外国人亦有每人每年15,000元免赠与税的条例,可是他们仅有6万元遗产免税额,且不能在生前预先赠予。所以外国人将在美国的资产作赠予是有困难的。
房产公司化
外国人要将在美国的房地产免税赠送给子女,需要先成立公司,将房地产放入公司,然后将公司股票作赠予,因为股票是属于Intangible资产,没有礼物税。
要做信托
顺便一提,外国人假如去世,产业一样要通过法庭认证(Probate)的过程,才能由受益人继承,除非该外国人在生前已经成立生前信托。换句话说,外国人假如在美国用个人的身份投资房地产,应该由律师设立生前信托,去避免将来需要通过认证。
买人寿保险
当然,更加一劳永逸的方式是利用人寿保险来对冲遗产税税负。因为保险是intangible asset,不算入外国人的遗产之列,所以用很小的代价购买人寿保险,万一发生意外,保险的赔偿金可以用来支付遗产税而不需要被迫低价变卖资产等。
虽然美国新冠疫情的流行减缓了德克萨斯州北部的建筑活动,但达拉斯地区已被列为美国第二大最有利于新开发和商业建设的市场。
全球知名商业地产管理公司世邦魏理仕公司(CBRE)的最新预测中,目前,只有亚特兰大的评级更高。但达拉斯地区的工业和零售业发展机会得分最高。
世邦魏理仕公司研究了美国50个最大的地铁区域 ,并根据建筑成本、现有物业供应、业绩和房地产预测对其进行了排名。
总部位于达拉斯的世邦魏理仕公司负责项目管理的高级董事总经理克里斯·博恩(Chris Bone)在一份报告中说:“达拉斯继续是美国房地产增长和可持续性真正多元化市场的领头羊。”“北德克萨斯州地理位置集中,靠近内陆和港口贸易路线,土地充足,因此这里仍然是雇主和技术工人经营业务的中心。”

博恩描述了达拉斯——沃思堡充满活力的商业房地产市场的连锁效应。
他写道:“该地区商业地产的成功直接影响到多户投资和住宅许可证的稳步上升,推动了对更多零售和工业产品的需求,以适应消费需求的上升。
世邦魏理仕(CBRE)分析师预测,达拉斯地区将以其多样化的经济、有利的税收环境以及高水平的移民和劳动力生产率,超过全美国国经济复苏。
近年来,达拉斯地区继续吸引来自加利福尼亚州、东北部和中西部的数千名新居民。
道奇数据与分析公司(Dodge Data&Analytics)的报告显示,尽管由于新冠疫情的流行,北德克萨斯州的建筑活动减少了20%,但其2020年的商业建筑开工总量在全国排名第四。

世邦魏理仕全球项目管理总裁吉姆多布尔斯克(Jim Dobleske)在一份声明中表示:“随着雇主重新设计和重新配置空间,以适应健康、健康和安全方面的新标准,我们预计2021年租户装修项目将大幅上升。然而,装修成本不会有太大的变化;土地和劳动力成本高的市场不会变得更便宜。”
与达拉斯一样,德克萨斯州的另外两个大都会地区也登上了世邦魏理仕公司的十大市场榜单:休斯顿排名第八,奥斯汀排名第九。沃思堡排名第16位。
在前10名中,没有加州和美国东北部地区的城市。
其中,北德克萨斯州去年对办公空间的需求大幅下降,超过60%的员工在家办公,原因是新冠疫情。净办公室租赁面积下降了近500万平方英尺,这是几十年来最大幅度的下降。

Scott Eldredge说:“我们继续看到写字楼市场的挑战,租户入住率下降,以应对新冠疫情的风险,这促进了实施我们的大流行后写字楼重置指南的意愿,通过解决新的设计解决方案、基础设施工程和技术来调整办公空间。”世邦魏理仕负责项目管理的董事总经理在一份声明中说。
与此同时,由于流感大流行期间消费者习惯的改变,对工业建筑的需求激增。德克萨斯州北部正在建造超过2600万平方英尺的仓库,这是该国大部分地区。
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