资产配置作为投资决策过程的重要环节,其意义已经得到市场的充分检验。大量研究显示,一个投资组合的长期业绩表现超过90%是由大类资产配置贡献的。
以往国内投资者中对资产配置最为关注的是社保和保险公司等长期资金管理者,但近年来随着高净值客户不断增加以及养老保险制度改革的渐行渐近,资产配置正日益成为越来越多人关心的热门话题。那么,哪些事情是资产配置过程中最为重要的呢?

资产配置第一因素
“时间”
这包含两层意思。
其一,是要用“长期”的视角看待资产配置这一命题。有一些投资者将资产配置理解成短期内如何调整股票、债券等资产的比例,以获取更高的收益。但事实上,资产配置很难解决短期的问题,也不是快速赚钱之道。
恰恰相反,资产配置之所以有效,就是利用了资产在长期中相对稳定的收益和风险规律。市场短期的运行充满了各种不确定的因素,具有很强的不可预测性,波动越大的资产越是如此。试想一下,谁能准确预测股市未来半年或一年的投资收益是多少?有时即便预测对了是运气;但如果把时间维度拉长,就不难发现各类资产的收益和风险是相对有规律可循的,并且随着时间的拉长,各类资产收益预测的可靠性会逐渐提高。
比如,美国市场一百多年的数据告诉我们,股票的实际收益比债券高将近7个百分点,波动率差不多是长期债券的2倍,是短期债券的4-5倍,在过去的50多年中,如果剔除2008年金融危机期间的异常影响,以每个10年为周期,股票和债券的收益遵循类似的统计规律,这就为平衡收益和风险提供了相对科学的依据。
时间因素包含的另一层重要含义,是淡化时机选择。
一旦确定了大类资产配置比例,就应该在配置的时间周期内严格执行。
在一个波动的市场中,投资者很难克服恐惧和贪婪这些人性的弱点。因此,从一个较长的时间周期来看,频繁的时机选择往往是做对一些、做错一些,平均来讲并没有获得明显过人的收益,还增加了交易成本。但这还不是最严重的,更加严重的后果是,因为心理因素的干扰,频繁的时机选择有可能错失获取最高收益的投资机会。

资产配置第二因素
风险收益匹配
从资产配置的角度来看,风险和收益总是成比例的。“时间”因素是确保这种比例可信的前提条件,在确定了配置时间的因素以后,选择承担多大的风险因人而异,对机构投资者而言更多与资金成本、流动性考量有关,对个人而言更多与年龄、收入等因素有关。
但同样需要注意的是执行纪律,因为风险暴露过度和风险暴露不足都是可能导致资产配置决策失败的风险,前者可能带来超出预期的损失,而后者可能导致收益不达预期。
要知道,“复利是宇宙中最强大的力量”,从长期来看,即便是一个百分点的年化收益或亏损都可能带来严重的后果。
资产配置是一件即简单又复杂的事情,真正重要的是形成对资产配置正确的理解,并且把资金交给有能力的管理人进行管理,给予其足够的时间和耐心,最终实现资产配置的目标。
与2019年12月的数据相比,美国廉价的抵押贷款利率和拥有比居住空间更多的需求,近期推动了上个月南加州房屋销售和价格的飙升,持续了南加州地区住宅房地产的繁荣。
据《洛杉矶时报》报道,根据房地产信息公司DQNews1月17日公布的数据显示,该地区房屋销售价格中位数较2019年12月上升10.1%,至2020年12月的60万美元,销售额较2019年上升了29%。
住房专家表示,房价上涨的主要原因是,在整个新冠疫情期间,这些人的财务状况一直相对稳定,而且他们很可能已经买房了,尤其是那些在工作场所关闭后寻找更多空间的人。
“我听到的第一件事是‘我们需要更多的空间,我们现在都在家里”。REX经纪经纪人卡拉·伯肯斯托克说。
房地产价格上涨的另一个因素是创纪录的低利率,部分原因是美联储旨在振兴经济的政策。

由政府控制的抵押贷款机构房地美(freddiemac)1月16日公布,30年期固定抵押贷款的平均利率比去年下降了3.6%,本周达到2.77%。
根据地产网络销售公司Redfin的数据显示,如果一个人买了一套60万美元的房子,按去年的平均利率首付20%,那么他每月的按揭付款将达到2892美元,包括房产税和保险费。按照今天的价格,他们将支付2675美元,每月节省了217美元。
然而,随着这类交易的进行,潜在买家发现,不断增长的需求已使房屋销售成为卖方市场,向上的竞价战接踵而至。
一些行业观察家预测,2021年的销售增幅将小于2020年,当时的价格在最近几个月上涨了两位数。上涨放缓趋势的一个指标是12月的中间价与11月持平,两个月都比9月的历史高点低了2%。

不过,也有专家表示,现在判断市场是否真的会失去动力还为时过早,因为房价一个月比一个月涨一个月跌一个月,房地产中介吹嘘竞价战当然也不稀奇。
CoreLogic的经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)告诉记者,“南加州仍然是一个非常强劲的市场。”
John Burns房地产咨询公司还预测,今年主要SoCal市场的房屋销售前景强劲,预计房价将上涨7%至10%,而2020年的预计涨幅为9%至14%。
虽然一些加州租房者享受着租金略低而空置率上升的好处,但总体而言,坏消息是:预计明年全州的驱逐案件将翻一番。