1.提高个人信用分（Credit Score）个人信用分分数越高，可能拿到的房贷利率可能越优惠。买房前，应尽早建立信用历史，每月还信用卡的欠款总额（Full Balance）而不是最低还款额（Minimum Balance）。按实际需要申请信用卡，避免过多地被发卡方调取并查询信用记录，因为任何的被调查都会在一段时间内影响信用分。
2.计算房贷月供（Mortgage Calculation）每一个买房者都应该提前计算清楚过户后可能很多年内要承担的月供。月供的计算其实一点也不复杂，你只需要明确你的信用分数，想买房屋的zip code，买房预算范围，可以负担的首付金额。不少房产信息平台有Mortgage Calculator（房贷计算器），如下是Flyhomes Mortgage Calculator。我们以Redmond 98052为例，假设买房者有Excellent级别的信用分、预算$150万、首付20%，那么按不同的贷款年限，月供金额就一目了然了。
3. 尽早准备首付，过户费用和储备金根据贷款方预批的房屋贷款总额度，你需要提前准备好首付。首付可高可低，一些贷款方会硬性要求一个最低额度的首付，你可根据财务状况加高额度以便获取更优惠的月供。然而，如果你能负担的首付金额低于20%的比例，大多贷款机构可能要求你购买Private Mortgage Insurance（PMI)。这份保险主要是为了在贷款人出现还贷违约时，保护贷款机构的利益，但对贷款人就会在每月的月供金额上产生了额外开销。过户费用一般相当于总房价的1%-2%。不同的贷款方对储备金的要求不一样，但大多还是会需要贷款账户里储存3-12个月的的PITIA（房贷、地税、房屋保险、HOA管理费）。
4. 拿到贷款预批信贷款预批信 （Pre-approval 或Pre-underwriting Letter）是由贷款方出具的重要贷款能力证明。前面提到，我们的客户就是因为低估了 Pre-approval预批信的重要性，差点耽误下Offer。所以拿到预批信也是买房财务准备中至关重要的一步。
Pre-approval 和 Pre-underwriting Letter哪个更重要？对比来说，Pre-Approval Letter需要的资料相对简单，一般1～3天左右即可开出，速度快。Pre-underwriting则是贷款方对你的贷款资质和贷款金额进行正式且严格的审核后给出的贷款预批信。Pre-underwriting信上会有根据贷款人申请的贷款项目，被获批的最高房贷总金额。
总结来说，Pre-Approval和 Pre-underwriting都可以在一定程度上反映买家的财务状况和支付能力，以及获批的房贷总金额。 如果你能在下Offer时提交一份Pre-underwriting，这份offer在卖家看来，会更稳定和更有竞争力，而且很多卖家不接受没有预批信的offer。
专家提醒，虽然很多与住家相关开销的抵税项目众所周知，但有些住房的抵税项目却鲜为人知。以下是作为屋主不应错过的七种抵税：
1、房贷利息：
最受欢迎的房产相关抵税，是针对你为房贷支付的利息。为购买、兴建或装修主要住所或第二栋房子，就可扣减利息，个人报税或者夫妻联合报税，最多可以抵扣75万美金的贷款利息。如果你贷款100万美元，前75万贷款利息可以抵税，剩下的25万利息不能抵扣。如果夫妻分开报税，每人则可以抵扣37.5万美金的贷款利息。如果你是在2017年12月16日前购买的房产（Trump Tax Cuts and Job Act of 2017生效前），可抵税房贷利息上限为100万美金，夫妻分开报税每人限额是50万美金。如果您贷款购买的是投资房，投资房贷款利息只能用来抵扣投资房收入，不能抵扣个人所得税，抵扣没有上限。
2、地产税：
房主支付的州和地方的地产税可以在申报联邦所得税时用逐项申报的方式来扣减。如果你是通过银行或贷款机构支付地产税，他们寄给你的税单应包括你付的钱有多少用来付地产税。扣减的金额根据你何时付税，而不是付税期限。比如你2020年房产税可以在2021年1月支付，而2021年房产税提前到2021年底支付，这样你在2021年就支付了两年的房地产税，在房产税比较高的州就有可能让你在报税的时候利用逐项抵扣来获得最高的退税额。
3、出售房子的资本利得税：
若你出售个人住房有赚头，单身者收益低于25万元或夫妇低于50万元，不必付资本利得税，不过有条件：出售前五年，需要拥有和在该屋居住至少两年。而投资房则不能享受这项税收优惠。如果您的收益需要缴纳资本利得税，在您居住期间的装修维修等跟房屋相关的费用可以帮助您减免税务负担，记住要保留好装修的材料人工费用的收据哦！
4、家庭环保节能装修和基于医疗需求的改装工程费用：
政府一直是支持使用绿色能源和环保产品的，对个人家庭符合规定的一些节能支出给予税收减免，比如太阳能屋顶面板，节能隔热门窗，房屋加绝缘材料等等，采购时要确认您打算购置的产品设备是不是符合要求。另外民众经常要改装住家以配合其医疗需要。如果你的装修是为了满足残障者或慢性病患的需要，装修费用可视为医疗开销而予扣税。不过有两项限制：你必须逐项申报，而且整体医疗开销超过调整后总收入的10%才能扣税。
5、贷款银行收取的点数和房贷保险：
贷款的时候如果您购买的银行的点数（points）和因为首付比例不到20%需要支付的贷款保险是可以抵税的。
6、家庭办公室抵税：
如果您是自雇人员，利用家里一个房间作为办公场所，那您就可以根据办公室所占面积将房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁费用等按比例抵扣您的自雇收入。
7、出租屋费用也能抵税：
除了自住外，华人热衷把房子出租，以房养房。许多人只认为出租的唯一收益是租金，但其实房地产的出租亏损也能抵税。另外，专家建议，屋主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用，因为这些都可以算作支出，以抵租房收入。如果请工人，也建议屋主从国税局（IRS）网站上下载1099表格，这样支付给工人的费用，可以用来报税。许多华人在聘请工人时，都愿意以现金方式交易以取得较低的收费，但这样做，不仅报税时没有凭据，而且无法获得冲抵租金收入的出租成本支出。出租房的另外一种节税策略是折旧冲回。只有房子的价值可以折旧，土地价值部分不能折旧。每年的折旧部分可以帮您省税。出租房分27.5年来折旧算。比如说，你买个房子20万，土地值4万，房子本身值16万。你每年就可以折旧16万/27.5.27.5年以后，你已经把那16万都折旧完了。这时候你把房子卖掉，卖了30万。增值的10万，你要付长期资本利得，税率比较低。可是那16万以前帮你省税的折旧部分，你要重新交税。这部分税，就叫做折旧冲回（deprecation recapture)。专家称，不少屋主放弃折旧，这样做不太正确。因为一所房子可能出租几十年，国税局很难查是否拿折旧来抵税，所以税法规定不管已折旧还是可折旧都要吐回，不拿白不拿，白白损失折旧不划算。而且金钱越来越贬值，三十年前湾区一所二十万的房子，现在已值百万。当年折旧省下的税，用今天的物价折算，可能升五到十倍，因此建议折旧越早越好。
