在美国，房产有两个重要特征：
第一，房主就是地主，屋主对房屋及所在土地拥有永久所有权；
第二，房屋与土地均要缴税，房地产税的征收属于州及地方政府权限，全美各地的税率大不一样。
全美各地房产征税的基本因素有两个：估价与税率，这两个因素决定了房产税的数额。
举例来说，如果一栋房产的估值是20万美元（房产估值包括土地价值及房屋价值），而年税率是1%，则该房产所交年度税额为20万乘以 1% = 2000美元。而这两个因素中的任何一个如果有变化，就会影响到交税额。
从全美50个州来看，新泽西州的房产税率最高为2.44%、夏威夷最低为0.27%；而从房产价值看，夏威夷最高，房屋中间值为56.3万美元，密西西比最低为10.6万美元。
在房产税中，虽然估价与税率都起作用，但对每一个房主来说，这两个因素起的作用是很不同的：税率对每一个房主一视同仁，没有差别，而房产的估价则每一栋房屋都不同，因此对于房主来说影响更大。
1978年加利福尼亚州通过了一个在全美有示范作用的著名法案“13号提案”（Proposition13），全称为“人民限制财产税计划”（People’s Initiative to Limit Property Taxation），13号法案在地方政府征收房产税方面有一个主要限制：
规定房屋的估价以房屋买卖时的价值为准，只要屋主不卖出房子或不在现有地基上加建、改建房屋，该房产便不得重新估价，不过每年的房产价值可以按通胀因素上调最多2%；一旦房屋卖出，新的房主则要按当时的市场价交税。
这项规定与全美大多数州房产每年重新估价或每几年估一次价的做法大相径庭，对每一个房主来说是“一次估价定终身”，让房主不必担心因为房屋价格的变动引起税额的变动。
举例来说，1990年以20万美元在旧金山买入一栋房的约翰，到2010年该房的市值已经升到150万美元，但因为约翰一直没有卖掉该栋房屋，因此该房到2010年经过通胀调节的价值只有35万美元，约翰就按35万美元交该年的房产税，这为他省下了大笔税金。当约翰在2011年以155万美元卖掉该房产后，新的房主史密斯就要按155万美元的房价交税，这个房价也会一直保留到史密斯卖出房屋为止，直到下一个屋主接手才会按那时的市场价计算房屋税，以此类推。
赴美国买房，请看经验丰富的海外房产投资者分享的投资秘籍：总结海外置业投资6个“S”。
01、Station 车站：
寻找有价值潜力的房产时，首先要关注的是房产附近是否有火车站或者是公共汽车站点。便利的公共交通是购买房产是一个非常重要的考量，交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，公共交通越来越受重视。出行方便，无论是对自住还是投资，都成为购房的一个十分重要的考量因素。
02、Shopping Center 购物中心：
拥有时尚品味的购物中心也同样关系到生活的品质。附近有一个好购物中心的社区会吸引大家搬来居住，这对房子的增值有很重要的影响。
03、School 学校：
在选择房子时，周边是否有好的小学，中学或者是大学，都是一个十分重要的增值因素，房子周边有著名的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的原因。只要好学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，常常可以获得可观的增值。
04、Safety 安全：
房产周围的环境对于家庭而言至关重要，购房时必须要对房子周边或者是本地区的犯罪率作详细了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，吸毒，酒鬼等迹象，在房地产的公开信息里可以查到社区的犯罪情况。
05、Sports Environment 运动环境：
在美国，无论是清晨还是傍晚，甚至是中午，经常可以看到跑步和锻炼的人，健身已成为人们生活的一部分，美国社区里的很多运动场所和设施都是免费开放的。一般来说，运动设施越多，生活的环境越好，房价升值空间越大，因此在购房时关心一下周边的体育锻炼场所，自己的房产同样具有十分重要的意义。
06、Silence 安静：
除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。热情而又彬彬有礼的邻里，宁静有序和有品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。
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