我们常见的在美国买房子付款一般有两种方式，一种是贷款买房，另一种就是全款买房。那么，出国配置美国房产，两种方法那种比较好呢?
全款现金买房的优点
1、全款现金有利于压低Deal价格
在美国大部分的人都会购买二手房产，因为而二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。二手房的Transaction过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户Deal，近几年甚至出现卖家降低房屋Deal价出售给全款现金的买主。
2、后期出租更容易获得正现金流
如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
3、过户手续办理更迅速
如果购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成Deal协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
贷款买房的优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的Transaction安全。
2、享受利息免税的优惠政策
拥有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。
首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
3、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少。在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * ( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。
以上就是全款vs贷款哪个更划算的知识，需要提醒各位的是：每个人在买房的时候可能会碰到不一样的问题，还需要大家根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
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在我继续寻找一笔规模更大的公寓楼交易之际，我正在咨询贷款机构和经纪商，以便更好地了解它们的承销要求，这是至关重要的，如果我想成功地完成交易，我必须这么做。
在这篇文章中，我将与你分享最常见的承销要求和条款，你可以期待从一个商业贷款人那里贷款，以及如何满足他们的贷款要求，即使你不符合一些贷款的条件。
想象一下这样一个场景，你发现了一笔不错的交易，并把它签了下来，或许你从投资者那里筹集了一些资金，你做了尽职调查，仍然对这笔交易感到满意。现在，开始走贷款流程，你的贷款人要求你提供个人财务报表，但却告诉你没有足够的资产和流动资金来获得融资，突然你就意识到你有麻烦了。虽然你为自己多年积累的储蓄感到自豪，但你也知道，你的资产净值与贷款额不匹配，而且你肯定没有相当于9个月的流动资金储备。
事先询问贷款人的贷款要求是很重要的事情，过去几周，当我与每一位贷款经纪人/贷款人面谈时，我向他们提供了多种方案，并询问他们批准贷款可能需要的条件以及贷款条款，包括稳定资产的条款是怎样的？如果我不满足呢？过渡贷款是什么样的？当然，答案会有所不同，这取决于具体情况、交易规模以及与你交谈的银行，你不会得到任何保证，但你会看到模式的出现，你或许可以得到融资，以下是一些经验法则，以供你参考。
1、债务偿还能力比率
这是你的还本付息与净营业收入的比率，对于一项稳定的资产来说，贷款将寻求至少1.25的比率，对于风险较大的项目，这个比率可能更高。
2、贷款价值
这是贷款余额与资产价值的比率。对于良好地区的稳定资产，银行将提供高达80%的贷款，我在我的预测中使用了75%，如果房产不稳定的话，这个数值甚至更低。
3、资产净值
贷款人寻找的是与贷款金额相等的发起人的净资产，如果你的个人净资产不符合这些要求，你要与愿意和你一起合作的人合作，你可以在交易中给那个合伙人一些额外的股份，或者在交易结束时付给他一笔费用。
4、流动性
贷款人希望看到相当于6至9个月偿还债务的流动性，他们通常不要求你把这个放在一个单独的账户里，他们只是想看看发起人的个人财务报表上的流动性水平，如果你有一个合伙人和你一起签署票据，那么银行也会考虑这个人的债务流动性。
5、个人担保
银行喜欢个人担保，需要个人担保的贷款也被称为“追索权”，这意味着，如果你违约，银行可能会追讨你的个人资产。一般来说，你要避免个人担保，不仅是对你自己，对参与交易的任何投资者也是如此。你的投资者通常是有限合伙人，拥有有限的决策权力，他们与你一起投资，承担的责任并不比你少。对于100万美元以下的贷款，银行通常会要求个人担保，有趣的是，贷款额越高，你就越有可能获得无追索权贷款(这是尽快扩大规模的另一个原因)，你可以协商个人担保(以及票据的其他条款)。例如，您可能会“榨干”担保，这意味着担保的金额会逐年减少。
过渡贷款通常需要个人担保，但一旦资产稳定下来，过渡贷款就会消失。对我这个房产投资者来说，我最关心的是追索权、净资产和流动性要求，因为我的个人财务报表可能不支持我目前正在寻找的那种资产(300万至500万美元)，这意味着我也得找个人来弥补这个“缺点”。你可以记住以下要点：
合作伙伴——你不需要把自己限制在个人财务报表上，如果你在这方面很“弱”，就找个合作伙伴，找到一个能补充你的净值和流动性要求的投资者。
尽快做大——我不想亲自担保一堆建筑，我需要尽可能的限制个人责任，协商贷款文件，同时，争取更大的资产，以便获得无追索权贷款。
尽早与你的贷款方沟通——要早于你签订合同之前，以便你更好地了解他们的承销要求，这可以让你提前做好准备，这样你就可以完成交易。
就像商业中的大多数事情一样，一切都与人际关系有关，现在就和你的贷款人建立关系，这样当你真正需要他们的时候，他们会帮助你。
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