过去美国政府课征投资股票、房地产获利的资本利得税（CapitalGain Tax），以15%为税率上限，但2013年将调高至20%至39.6%,尽管如此，投资房地产与股票相较，还是有许多可善用的税务优惠。那么拥有美国房产可以享受哪些税务优惠？
一，房贷利息
美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元，纳税人若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，可借此省下更多税金。
二，房贷保险费用
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因为他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险，而这部分费用可用于抵税。
三，房屋税
用税金来抵税，是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金，是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
四，节能装修费
提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，包括安装太阳能板、节能热水器等，而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等，都可获得抵税或减税优惠。
五，装修费用
居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担，据国税局规定，屋主出售房产的头25万元获利无须课税，且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。
六，卖房相关费用
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险（title insurance）、刊登卖房广告、房产仲介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要能证明是为了推销房屋，也可申报抵消资本利得税金。
七，长途搬迁费用
个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁，也可以申报搬家费用以抵消、减少税金，条件是搬迁距离超过50哩，还需提供搬家费用的收据。
传统联邦医疗保险 (OriginalMedicare)只满足了大多数老年人的医疗保健需求-从医院护理和医生就诊到实验室检查和处方药。以下是一些不属于该计划的涵盖范围。您需要提前计划对策以支付这些常见的医疗费用。
1.眼镜和眼科检查
传统Medicare确实涵盖了白内障手术等眼科费用，但不包括常规的眼科检查，眼镜或隐形眼镜。Medigap计划也没有，联邦医疗保险Part C (Medicare Advantage) 可以提供这种补充保险来扩大Medicare的覆盖范围。
解决方案：参加Medicare Advantage计划可以涵盖常规视力保健和眼镜，以支付常规的眼科检查，眼镜或隐形眼镜的费用。
2.助听器
传统Medicare涵盖与耳朵有关的医疗状况，但传统Medicare和Medigap计划不支付常规听力测试或助听器的费用。
解决方案：如果您有参加Medicare Advantage计划，请检查您的保单，以了解它是否涵盖了与听力相关的需求。如果没有，或者您拥有传统的Medicare，请考虑参加Medicare Advantage计划购买有折扣计划，以帮助支付此类助听器的费用。
3.牙科
传统的Medicare和Medigap政策不包括牙科保健，例如例行检查或高价牙科配套治疗，包括假牙和根管。
解决方案：一些Medicare Advantage计划提供牙科保险。如果您没有，请考虑购买带有牙科保险计划，或在每年10/15至12/7 开放注册期选择一些MedicareAdvantage计划有提供牙科保险。
4.整容手术
联邦医疗保险通常不包括整容手术，例如拉皮整容或抽脂。如果是因意外发生的伤害，Medicare 将涵盖整容手术。
解决方案：如果您要面对这些费用，则可能还需要准备自付。
5.疗养院护理
Medicare支付有限的康复设施费用，例如，如果您要进行髋关节置换手术并且需要住院治疗数周。但是，如果您因为衰老而需要护理，Medicare将无法负担您的护理费用。
解决方案：养老院护理的计划是一个大问题，有很多选择方案选择。请咨询专业有经验的保险人士获得合适您的计划和了解优缺点。
