现在，美国买房变得越来越普遍，可是在买房时我们到底该写谁的名字呢？？？
一般来说我们从三方面考虑：
其一，资产保护
对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说，资产保护尤为重要。比如你是医生由于某些原因，有人对你提出了诉讼，或者婚姻发生变化了等等。
其二，税务减扣
产权名字的不同，产生的税务问题也不同。在房产投资方面，主要需要考虑所得税（income tax），资本增值税(capital gain tax)和房产税(property tax)。在符合税法规定的前提下，合理降低税务，是每个投资者必须追寻的。
其三，传承流畅
房产投资以集聚房产的投资组合（property portfolio）为工具，利用时间来致富,所以将来房产的传承，能够在传承过程中不引起额外的税务问题和其他成本，是一个需要考虑的问题。
在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托，Family Trust）。个人就是一个人（individual），联名就是几个个人一起买，也称partnership;公司和信托则需要一定的费用，注册成立。
1、个人名下房产
可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，而且太顺理成章，一切是那么自然。
所有权
由于所有权是自己个人，则如果个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
控制权
买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。
收益权
买在个人名下，则收益权归个人。房子出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。
传承
当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，绿卡和公民遗产税免税额是545万美元，外国人则只有6万，超出部分交40%遗产税。
2、联名房产
在美国，房产联名有两种形式，一种是joint tenancy，另外一种是tenancyin common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而tenancy in common则不是。
所有权
如果是Joint Tenancy，一家人控制，商量着办，比较容易处理。Tenancy in common则一般按照以出资比例确定的产权股份比例来确定控制权，股份多的人说了算。
收益权
这个产权形式是按比例的，所以收益权也是按所有权的比例来分配的。
传承
所有权的传承和个人一样。
3、家族信托
信托有很多种，家庭信托是美国家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee,也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。
所有权
不是一个商业实体，也不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。
控制权
买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，它信托的控制人是trustee,也就是信托管理人也称控制人。
收益权
在信托里面的资产的收益归信托本身，尽管信托需要报税，但信托不是税务实体，没有税率。信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，但当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，需要一起按照个人所得税的方法计税。
传承
信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。由于房产实际上是写在信托控制人（Trustee）名字上的。
4、公司房产
有很多人把房子买在公司名下。
所有权
买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。
控制权
公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房子买在你自己的公司名下，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。
收益权
买在公司名下的房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
传承
公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决。
随着美国大部分企业复工复产，美国整体经济活动有所反弹，但是仍远低于新冠疫情暴发之前的水平。美国劳工部称，尽管数百万劳工返回了工作岗位，全国还是有大约1730万人失业。过去四个月中申请过失业救济金的总人数高达5100万人。
这场突如其来的疫情给美国人敲响了警钟，来自美媒Statesville报道：疫情下的美国人开始关注自己的财务状况，大约五分之一的人表示他们会在股票上投入更多资金，另外有22%的美国人称会在经济衰退期间开始首次尝试投资。
很显然，在这样的公共卫生危机和经济萧条期间，经济和挣钱已经成为重要问题，大家都在想方设法从多渠道赚钱。
美国纳斯达克公司Bankrate的调查显示：股票成为美国人投资的第一热门，房地产投资紧随其后。
不过入市股票毕竟有风险，美股市场震幅波动大。就在7月底，因科技股遭抛售大幅收低，标普500指数创近一个月最大日跌幅。同时，过去半年，人们频繁短线操作，V型复苏，使很多投资人在股市的收益不得不交纳大量资本利得税。再加上美联储狂印钞票，形成股市通胀，越来越多的成熟投资人将现金及资本收益投入有形资产，比如购买房产进行出租获益，以及获得长期房地产上涨的利润。
美国房产投资，你需要知道哪些知识，接下来推荐以下投资房地产的小窍门：
1.我怎么通过购买房产收益？
美国的几大房型主要有独立屋，公寓，联排别墅等。投资美国房地产有两个方面需要考虑：
· 一是租金回报率；
· 二是资本增值空间。
一、租金
租金的优点：投资风险较低，能产生现金流，从而保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
租金回报率的计算：
租金回报率 = 净房租年收入 / 购房总价
净房租年收入= 年租金收入 - （房屋持有费用 + 出租产生的相关支出）
二、资本增值
资本增值的优点：具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性美国房地产期间需面临利率风险，如果按揭利率上调，很可能要向房贷月供贴钱。资本增值空间较大的一般是独立屋。
在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。地区的选择直接关系到房子升值的速度，要知道不是美国房产都能升值，而是位置好的房产能升值。
美国房产好地段可以从以下四个条件来判断：
拥有优美的景色和良好的自然环境。所处的商圈有增长潜力。
具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。
选择配套齐全的社区、选择优秀的学区、关注当地就业状况、选择房间多的房产、选择维护费低的花园都是选择购买美国房产的重要信息。
除此之外，还可以通过加建改建Buy-and-Rezone和旧屋翻修 Flipper 实现房产的增值。投资者通过低价买入旧房屋，短期内装修翻新，改建旧屋的格局和用途，再以高价售出，获得不菲的经济收益。在纽约、洛杉矶等大都市，一栋并不起眼的荒废老屋，经过打造后却能卖上好价钱。
2、 看上美国房产后，该怎么出价？
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高出几万到十几万不等的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3、美国房产能不能租出去？
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，美国拥有1亿的租房人群，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。所以买家要买房的时候, 在要求经纪人提供房屋和周边近期买卖情况资料。
4、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。会选择出价的原因，一般是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。要知道，每个房屋都不是完美的。
挑毛病往往会让卖家反感, 可能适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候，就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的有缘人。
5、投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶、尔湾等都是房价高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率可能就相对比较低了。
但从长期来看, 这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大, 因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
6、投资的房产能办理美国房屋贷款吗？
投资房产可以在美国贷款购房。第一套自住屋与投资房之间是存有差异的：投资房往往需有较多自备款/头期款，根据各个银行要求不同，通常要求35%-40%。
