能让租赁物业得到修理和迅速租出去的8个技巧

如果你做过一段时间的房东，你可能知道我在说什么，如果你还没有遇到，别担心，你可能会遇到的。无论我们如何筛选完美的租户，您可能仍然会有问题。

也许你有很多钱，可以雇佣一个承包商来彻底改造这个地方，也许你的物业经理会处理这个问题。然而，有的时候还得自己亲自动手，我经常发现自己在一次令人讨厌的租户更替后拿着锤子和漂白剂在房间里工作，这并不是说我喜欢这样做，但是当承包商的投标价格在1万美元左右的时候，我就不得不参与进来，尽我所能来节省一些钱。

因此，这篇文章是为那些需要自己工作的房东而写的，还为那些刚刚开始和那些只想省钱解决问题的人而写的。以下是修理和迅速租出去的8个技巧，记住，我并不是说这就是你应该做的事情，只是让你知道，也许这里有一两个提示，能为你省下一些钱。

1、雇佣承包商

很多时候，人们在决定是自己动手做还是雇个承包商来清理房子的时候，忘记了是让他们做部分工作还是做所有的工作。在上面我举的例子中，我雇佣了一个当地的杂工来拖出有异味的地毯和房客的垃圾，在我进去之前他可以迅速打扫一下房间。是的，我想省钱，我花了不到100美元，我就可以避开最糟糕的部分。

2、如何去除异味

当看到潜在的交易房产时，我喜欢选择拥有难闻气味的房产，因为它会把其他人都赶走，但这是最容易解决的问题之一，消除大多数气味可以从以下几个方面入手：

•扔掉弄脏的地毯和垫子，这是一个地方有味道的首要原因。

•用每加仑水加一杯漂白剂漂白地板。

•先把地板晾干，然后用Kilz油基底漆涂地板(只要它们不是好的硬木)。这种材料大约12美元一加仑，但可以去除地板上的任何异味，而且很容易做到。只需倒少量在地板上，然后用棍子上的滚轴将其摊开就可以了。

•使用油底漆(约30美元)时，一定要使用防毒面具。说真的，否则你会晕过去的，我不是在开玩笑。

几天后，底漆的味道会消失，你会得到一个干净的，新鲜的气味，如果房间里还有味道，那就检查一下你的下水道。

3、油漆颜色

这些年来，我做了很多油漆的测试，正如我在我的帖子中深入记录的那样，对房东和投资者来说，最好的室内涂料是什么？我主要在我所有的房产上使用沃尔玛的内部品牌“ColorPlace”，使用“区域白”颜色(这不是白色，是棕褐色/黄色)，他们已经被预先混合好了。这样，不管我在什么性质的房产上工作，它都是相同的颜色，总结一下我写的那篇文章，我测试了几乎所有我能找到的油漆，并确定每个油漆品牌都需要两层(一层重，一层轻)涂染，最好的油漆通常在第一层能覆盖90%，但仍然需要涂上第二层。

然而，最便宜的油漆可以覆盖60%的面积，但也仍然需要第二次粉刷。所以，如果所有的油漆都需要涂两层，而且一旦完成，看起来都是一样的，我就会选最便宜的产品，此外，在沃尔玛超市的货架上的其他颜色也很棒。

我也使用半光泽的所有属性，有些人说它看起来不是最好的，但我认为它看起来很好，还没有听到租户有其他的抱怨，相反，那些看着我的房子，看着它有多漂亮的人，不断地鼓励着我。另一个方法是，一定要在租约上写上油漆品牌和颜色，这样，租户和您都将确切地知道使用了什么油漆，从而减少了矛盾，这是很明智的做法。

4、修补漏洞

我永远不会明白为什么租客要在墙上打洞，对我来说，这个问题太痛苦了，然而，我总是能看到墙上有拳头大小的洞。学习做干墙修补是一种艺术，但其实并没有那么复杂。另一个真正让我恼火的问题(经常发生的)是，一个房客在一间卧室里打了一个空心门(我实在不知道他们为什么要这么做)，如果门是可油漆的，孔有时可以像上面的视频里那样修补，但很多时候，孔太大或表面太光滑，干墙泥无法正确附着。遇到这种情况时，我通常会做以下的两件事：

•买一扇新门(如果是标准尺寸的，你可以在HomeDepot或Lowes买到低于30美元的门板)。

•在门上放一面镜子，是的，我是认真的。我几年前学会了这个技巧，它为我节省了很多时间和金钱，你可以选择一个便宜的、全长的镜子，它们在很多商店的售价都在10美元以下(像Target上的这面镜子售价5.99美元)，把它钉在门上，它不仅能盖住洞口，还能让你的走廊看起来更大，花不到10美元或10分钟的功夫就能装饰好房间。

5、霉菌问题

如果你生活在一个经常有湿气的地区(比如太平洋西北部，我住的地方)，你可能会经常遇到霉菌问题，与流行的观点相反，霉菌不会十分困扰你，而且它比你想象的要常见得多，当它没有完全长得太茂盛时，很容易清理。霉菌通常是租户造成的，他们的家具被推得离墙太近，或者根本不允许室内空气流动，它往往生长在窗户附近(因为凝结)和浴室里。

你需要清洁模具，有很多不同的产品，但我非常喜欢ZEP生产的32盎司的霉菌去污剂，你可以在家得宝(Home Depot)买到，这种东西售价2.47美元，非常好用，用一卷纸巾和一瓶2.47美元的这种化学物质的功效真是惊人。记住，如果你有一个主要的模具问题，你可能需要打电话给专业人士，我不是说天花板上长着黑草，我说的是淋浴时窗台和角落上的小孢子，不要惊慌，把它擦干净，然后继续使用就可以了。

6、更换门锁

每次房客搬家时，你都应该把锁换掉，毕竟，如果一个不满的租客回到他们的老房子里，偷走了新租客的所有东西，你是不想承担责任的。换锁不会很昂贵，事实上，如果你有多个单元房产，它不需要花费太多钱。我总是保存我的钥匙，并把它们整理好，贴好标签，这样，当需要更改时，我只需将标号的锁更换一下就可以了，只要确保每个房子的钥匙都标记清楚，这样就不会产生混乱了。

关于锁的最后一个提示是，通过购买相同品牌的所有锁，你可以避免更换锁的“内部”，并简单地用两个简单的螺丝替换旋钮就可以了。这样可以问你节省一半的换锁时间，我所有的房子都使用家得宝的“KwikSet”品牌的锁，大约20美元可以买到门栓和门把手。一些房东喜欢使用KwikSet的“SmartKey”锁，它可以让你随时重新锁门。

7、地板

也许最昂贵的修复是地板，你有几个选择，很难说哪一个是最好的：

•地毯——地毯摸起来不错，看起来不错，而且容易放置，铺地毯通常不是一个DIY工作(尽管它比你想象的要简单)，然而，即使我知道如何铺我自己的地毯，我通常也不自己做，相反，我通常使用家得宝来安装地毯。家得宝(Home Depot)以及洛斯公司(Lowes)通常在地毯上安装整套家具要花97美元，这是一笔好买卖，我通常会点店里卖的地毯样式，放在架子上。我最喜欢的颜色叫“烟花”，每平方英尺不到1美元。这种深斑点的颜色很好地隐藏了污渍，可以很好地处理一些问题，而且每一套看起来都很棒，即使是那些已经住了好几年的公寓也在用。

•硬木地板——硬木地板很好，它的外观和感觉都像木头，但它是由锯末和其他奇怪的材料制成的复合材料，它还可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破坏，所以尽管它比地毯贵，它可以持续更长的时间和更容易清洁。硬木地板的价格从每平方英尺1美元到每平方英尺5美元不等(包括垫子)，但我通常使用Costco的Harmonics品牌的硬木地板，它每平方英尺2.30美元，附带垫子。如果你不想自己做，你可能会找到每平方英尺1 - 2美元的安装工安装，家得宝和洛伊斯通常也会收取约400美元的整套房屋安装费用，所以如果你打算出租房屋，也一定要查看一下价格。

•瓷砖——它地板的鼻祖，瓷砖可能是最经济有效的地板，你可以选择瓷砖，因为它可以保持很长时间。然而，如果你使用专业的瓷砖层，安装它可能会花费很多钱，幸运的是，如果你有时间和耐心，瓷砖地板很容易自己安装。瓷砖的价格已经很高了，但是对于较低的租金，你可以很容易地从任何一个大房子里找到每平方英尺1美元以下的瓷砖。

8、迷你百叶窗

还有另一个便宜的装饰方法，可以使你的租赁物业看起来很好，那就是使用迷你百叶窗。这些百叶窗有白色和棕褐色两种颜色，你可以从家得宝(Home Depot)、劳伊斯(Lowes)甚至沃尔玛(Wal Mart)买到，每件大约5美元(这是我用的那种)。我喜欢经常更换百叶窗，因为它们是让一个单元看起来不可思议的廉价方式(而且更换往往比清洁更快)，它们只需要几分钟就可以安装好，而且在展示给潜在租户看时，它们会让你的公寓看起来更像一个家。

关于在迷你百叶窗上省钱的一个小技巧是，如果你有一个较大的窗口，你可以通过购买两个较小的百叶窗，而不是一个较大的百叶窗来节省50%费用。例如，在家得宝(Home Depot)买一个70英寸的迷你百叶帘要花20美元，但买两个35英寸的百叶帘只需要5美元，在安装几十个这样的百叶窗时，很快就能省下一大笔钱，另外，最终的结果看起来也一样好，给租户更多的灵活性让光线进来。

好了，就是这些提示，但这些只是一些快速提示的示例，您可以使用它们来节省下次租户周转的资金。就像我一开始说的那样，你可以不采用这些方法，然而，如果你只是刚刚开始投资，或者想节省一些钱，需要你自己做一些工作，那么，聪明地修理方法可以节省很多钱，你可以用这些钱买更多的房子(或度过一个愉快的假期)。所以下次当你在一个租客离开后走进房间时，要保持冷静，制定一个计划，然后重新访问这个列表，用最少的现金来处理问题。

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