什么是信托
信托的本质，是一种财务安排，这种安排让我们相信某人会为了我们的特定利益而行使权利。我们时时刻刻都在创造信托。比如说，你给了保姆一笔资金，并相信她会照顾好你的小孩，而保姆接受了你的资金。这个时候，一个简单的信托就被创建了，保姆就有了照顾你的小孩的信托责任。如果保姆用你的钱并且很好的照顾了你的小孩，我们就说保姆正确行使了我们指定的信托责任。
信托包括四个组成部分：
创立信托的人。我们叫这个人授予人 (Grantor)。
同意为了某种利益而接受我们委托资产的人。我们叫这个人受托人 (Trustee)。
为了某种利益而受让给受托人的资金或者资产，我们把这个叫做信托主体 (Principal)。
得益于信托的人，我们叫这个人受益人 (Beneficiaries)。
信托对资产的保护
合理的设立信托，可以使得所有在信托内的资产免于债权人的追责，同时设立人也不会被起诉。信托提供的安全性使得在资产的拥有者和债权人之间设立起了一道防火墙，任何人想要追溯到信托内资产都会经历冗长的官司，此外，信托工具还提供良好的隐秘性。由于信托主体不对外公开，所以公众是没有办法看到起资产的构成的。
在美国，持有不动产的方式大致有三种：个人持有，公司持有和信托持有。富人们一般会使用信托来购买房产，这种财富安排在税务和继承方面有重要的左右。更加高级的一些富豪们，则会使用公司持有不动产，然后由信托来持有公司股份的做法，这种做法在离岸信托里面更加普遍。
信托中的继承和税务规划
美国税法中规定，对于美国公民和绿卡持有人，一生会有549万美金（2017年额度）的免税额，而外国人则只有6万美金的免税额。所有超过免征额的资产都会面临最高40%的遗产税和相关的赠与税。除此之外，所以经过遗嘱分配的遗产，也需要支付律师和遗产法庭高昂的费用，通常会占到整个遗产的3.8%-11%。
而使用特定的信托来持有美国境内的资产的话，就不会出现这个问题。既不会被征收遗产税，也不会经过遗嘱认定，更不会被冻结资产。所以对于外国人来说，使用信托在美国进行投资是非常有效的一种方式。
信托设立的重点
信托的规划涉及到设立者的国籍和税籍认定，更涉及到资产的所在国，这些国家的税务和继承法律都需要专业团队来共同制定方案。所以并不单单只是美国国内的遗产税务规划而已。若是设立人的身份复杂，资产分散而且设计国别较多的情况下，建议寻找经验丰富的律师团队来设计出最佳的规划方案。
目前全美的待售房屋库存偏低，买房者如果有本事百分之百拿出现金交易，胜算大增，而且成交后不必负债；话虽如此，现金交易终究只占房屋买卖的一小部分，根据全国地产经纪协会（National Association of Realtors）资料，最近买房的人仅14%用现金交易。
在购屋激烈竞争下，买方手头有现金便有较大筹码，房产与房贷方案供应商Altisource营运长维德说，假如实在免不了要贷款，可先在出价、签约时拿出现金，让自己握有优势，交易完成后再融资。
然而，是不是人人都该拿出现金买房？答案是：不尽然！
基于以下五项因素，即使手中有现金，也不要以现金购屋。
第一，您身边需要留一些现金作应急之用，最好准备相当于几个月薪资的应急金；
第二，您有资格获得条件优渥的房贷，假如有足够现金购屋、有本事拿出至少20%头期款，可能争取到较优渥的利率，也可能免去私人房贷保险；
第三，可将现金拿去投资，获得更高报酬，例如考虑投资股票、共同基金，或者其他有信心会带来更大回报的项目，但要注意，投资必然有风险，务必审慎评估。
第四，贷款购屋者可在支付利息时享有税收减免。但要注意，联邦税制改革后，房贷利息税扣除额总计不得超过1万元，上调标准扣除额导致提列逐项扣除的人减少，一旦採用标准扣除，就不得单独提列房贷利息扣除，市区布鲁克斯税收政策中心（The Urban-Brookings Tax Policy Center）2018年估计，这将使採用房贷利息扣除额的屋主比例从21%降至9%。
第五，不保证房价必然上涨。在许多地区，房价都在上涨，而且处于历史最高点，预计不久后房价涨势将减缓，但2008年房市曾经崩盘，维德认为，把所有钱投注于房地产是很大的风险。
综合以上分析，该不该用现金买房取决于每个人的财务状况，支付现金将使报价更具吸引力，但如果没有足够资金，房贷仍可帮大忙；借房贷买房，一般要花一个月时间完成交易，用现金买房则只需要几天就可完成，此外，用现金买房可省去头期款、贷款初办手续费（loan origination fees）等费用。
