新冠疫情给许多科技公司和著名的硅谷人物提供了离开加州的藉口。12月初，惠普企业宣布，计划在德州休斯顿郊区建造一个44万平方英尺的园区，作为公司的新总部。
上周，特斯拉公司首席执行长埃隆 马斯克(Elon Musk)发表讲话，表示他已经搬到了德克萨斯州，现在正于奥斯汀城外建造一座新工厂，尽管他的公司仍在加州开展主要业务。
12月12日，硅谷历史最悠久的公司之一甲骨文公司(Oracle Corp.)宣布，将把总部迁至德克萨斯州的奥斯汀（Austin），成为最新一家迁出加州的科技公司。
德克萨斯州州长格雷格·阿博特在推特上率先宣布了这一消息，并表示：“德州是名副其实的商业、就业和机会之乡。我们将继续吸引最优秀的人才。”
甲骨文公司是是全球最大的企业级软件公司，之前总部位于加利福尼亚州的红木滩。该公司销售数据库软件和技术、云工程系统和企业软件产品，尤其是其自有品牌的数据库管理系统。2019年，甲骨文是收入和市值排名第二的软件公司。
甲骨文公司发言人透露：“甲骨文正在为员工实施更加灵活的工作地点政策，并决定将总部从加州红木滩（Redwood City），改为德州奥斯汀。公司坚信这次举措有利于甲骨文实现增长，为员工在选择工作地点上提供更大灵活性”
总部搬迁后，许多员工可以自由选择办公地点，或继续在家中上班。在2015年12月，甲骨文就在德州奥斯汀买下了一块土地，花费数亿美元打造了560,000平方英尺的工作园区。
新冠疫情的到来给许多科技公司和著名硅谷人物提供了“逃离加州”的借口，但从甲骨文CEO Larry Ellison人际关系来看，选择搬到奥斯汀似乎并不令人意外。
甲骨文联合创始人兼董事长Larry Ellison在特斯拉董事会任职。同时Ellison和Michael Dell也有着深厚的友谊。Michael Dell的计算机公司总部恰好就在奥斯汀地区，加上小伙伴马斯克也选择搬过去，对于Ellison来说，如果要搬来德州，那奥斯汀必须是首选。
由于新冠疫情的影响，加州，纽约州税收减少，当地领导人准备加征商业税收来填补这个大量资金缺口。但这笔资金对公司来说，无疑是雪上加霜。
德州，众所周知对各大公司商业非常友好，其中就包括税收优惠等法规。今年更是刚刚通过了一项宪法修正案，禁止在德州征收所得税，更是符合多数公司对未来新址的要求。
于是，越来越多的公司在大流行的影响下，选择调整公司运营模式，不仅让员工工作地点更灵活，还借机将总部搬迁至其他地方，避开各种高昂的商业税。
DASAN Zhone Solutions，来自加州的科技公司近期宣布将其总部迁至德州的Plano地区，并打算在Plano建立一个工程中心。
特斯拉则选址奥斯汀东南边，打造超级工厂！马斯克透露，特斯拉正在为其超级工厂招募5,000名工人，这将使其成为奥斯汀最大的科技雇主。
而处在风口浪尖的TikTok也考虑在奥斯汀建设美国总部。全美证券交易巨头纳斯达克Nasdaq Inc也有意将交易所的电子交易系统从新泽西州迁至达拉斯沃斯堡地区。
不仅如此，苹果，Facebook和Google最近都在德州数个城市扩大了业务。作为美国南方最大的州，德克萨斯州在美国经济中占重要地位，2019年GDP达1.887万亿美元，居全美50个州第二，仅次于加州。被誉为美经济复苏的“领头羊。
历史上德州养牛业发达，至今以牛仔形象闻名。20世纪早期石油大发现促成经济繁荣，20世纪80年代起经济多元发展，高科技产业兴起。德州能源、石化、农业、电子、航天、生物医药等产业均较发达。《财富》500强企业中有57家在德州落户。
根据美国人口普查局的数据，越来越多的加州人到德州安家落户。加州人想要离开的主要原因有三个：高昂的住房成本(71%)、税收(58%)和政治文化(46%)。相比较之下，德州房地产价格较低，不征收州所得税，并以其友好的商业政策而闻名全美。
随着远程办公的兴起，一些位于加州湾区的科技公司在过去几个月表示，他们的员工可以在任何地方工作。这其中就包括Facebook。Facebook发言人曾表示，将根据生活成本调整薪酬。此外，早在新冠疫情爆发的前期，Twitter就宣布其员工将永久选择在家工作。
冠状病毒大流行之后，几家公司纷纷宣布了离开加州的计划：
其他将总部迁出加州的科技公司包括上文提到的惠普企业和硅谷最神秘独角兽的大数据挖掘公司帕兰提尔科技（Palantir Technologies）。
那么这些科技公司为什么放弃了加州，搬去德克萨斯州呢？
可能的原因有三：
第一，德州税率低。德州是包括佛州和内华达州在内的七个没有个人所得税的州之一，甚至在今年把禁止征收所得税的条例纳入州宪法。
第二，企业成本低。德州的企业税为0%，而加州为8.84%。
这张图是全美各州的企业税情况，颜色越深税收越高。很明显，德州对公司的税比加州要友好太多。企业搬迁专家Joe Vranich表示：过去八年总计有1.3万家企业离开了加州，从加州搬到德州可以节省30%的运营成本。
第三，德州科技园区已初具规模。德州涌入的高科技公司让奥斯汀吸引了大批高科技人才，此地的半导体和计算机产业发展特别快，与加州的‘硅谷’相对应的是，这个德州的高新技术中心被誉为“硅山”（Silicon Hill）。帕兰提尔科技联合创始人Joe Lonsdale说，尽管德州科技园区不大，但是这里的财富500强公司比加州都要多。德州不管在教育还是环境等方面都不逊色加州。
最近发现过去买了房子的客人纷纷在做refinance（重新贷款），跟房屋贷款利率下降至超低有直接关系。
在做refinance的时候，有的客人选择做refinance with cash out (重新贷款并把房屋价值中的净资产一并贷出来)，这样可以享受到美国房市近来一路大涨带来的最大好处——购房为你积累的财富可以用于其他投资。
想累积财富，最好的办法之一即是投资房地产，上面那种通过市场上涨获得更多房屋净值的办法只是其中之一。
在美国自由资本的体制下更不能错过这个机会。华人对房地产情有独钟，观察这轮房市的高涨，华人的推波助澜起到不小的功劳。如果你还没有通过房地产投资积累财富的意识，就要看看本篇介绍啦。
许多海外人士挤破头想当美国人或到美国置产，为的就是得到资产保障，并享有充分的财富自由、人身自由。每个人在美国都有平等的机会去缔造美国梦，那么在房地产方面有什么机会呢？整理以下8种供大家参考：
1出租房
这是美国最普遍的房地产投资方式，也算是入门等级。常有人会在换房时把前一栋房产出租，以作为额外收入；对于身边有多余资金的人，可能会直接买下投资房，尤其房市低潮期最适宜进场，当房价飙升时利润空间逐渐缩小。区域的选择非常重要，会影响出租的难易、租客的好坏。算好回报率与现金流是投资人要注意的。
2翻修后快速转卖
买下法拍屋、短售屋或破旧房产，经过房屋修整，再于短时间内转售，这种方式通常称Flip。此投资方法要抓准时机点，当房市处于低谷并正在上扬时是好机会。基本原则就是买低卖高，最怕碰到买在高点，当出售时出现短暂跌价，甚至房市泡沫。
3推倒旧房重盖新房
此方式可以说是“翻修转售”的进阶版本，直接把旧房拆除，重建再出售。这种投资通常用在房市火热区域，例如大华府地区等一线城市。通常年代已久的房产，建筑面积都偏小，通过重建扩大建筑，以提升更高房价。不少资金充裕的投资人喜好这种方式，短期获利颇为惊人，但同样要看准时机点，否则损失会很大。
4买大地块分割建房
重盖新房的再进阶版本，是选购一处占地面积大的旧房产，在向政府申请土地分割，推倒旧房后重建几栋新房；或是保留旧房，于周围盖新房。目的也是增加可销售的房产，原本只能卖一栋，加建后可以有两栋以上。
此种方式需要有经验的房地产专家处理，通常是共同投资，不适宜个人单独进行，且由于过程较为漫长，通常需要2年以上，因此投资人要算准更长远的市场走势。
5商业地产投资
上面所谈的投资都是住宅地产（Residential），而商业地产指的是4单位以上的公寓、零售店铺、办公楼、仓库和厂房等项目。两种投资贷款不同，也适用不同法规与税收，商业地产往往更为复杂。
商业投资一般是进阶型投资人的项目，所要留意的东西全然不同，例如办公室房产要留心就业市场、公司动态、办公室等级等等；零售业地产则要观察商场优劣、何种零售业具有潜力、区域人口发展等问题，涉及的层面较为广泛且专业。
6投资养老院、医疗院所
美国的战后婴儿潮人群走入老年，加上高昂的医疗费用，老年人对养老院、医院的需求急速增加，因此投资此项目也是不错选择，属于商业地产之一。有不少此种投资还可以包含EB-5投资移民，可让海外投资人人顺带拿绿卡，例如投资人买下养老院并尝试营运。
7纯土地投资
在房市热潮当中，很多人会想起投资土地。美国土地虽大，但也不能随便买地，一旦买错地，没有发展后市，恐怕都难有翻身的机会。投资土地无非是希望被高价买下，或是被租用。
土地的价值在于是否有人流、车流汇聚，需要透过专业人士的指点，因为有时光看一块空地是看不出端倪的，唯有经过研究调查后才能判断土地的优劣，是否值得下注。
8房地产投资信托基金（REITs）
此投资可以说是“房地产证券化”的项目，也属于金融产品范畴，是作为房地产企业的一种融资手段，往往由大型投资机构发起，并由业务仲介负责招募资金。投资人只是持有一定股份的股东，项目管理由发起公司负责。
所投资的标的物非常广泛，小至公寓、养老院，大至超高层大楼或购物中心等。好处是所得回报稳定，且有税收优惠，通常不需要大笔的资金即可投入，就如同购买金融产品。
以上大致介绍美国房地产的投资模式，不过投资人千万还要注意税法问题，尤其无绿卡人士容易忽略美国万万税。因此在投资前务必向美国会计师、律师或房地产经纪询问清楚，否则产生大笔的税额，便降低投资的回报了。
