很多中国人在美国购置房产后可能投资者并不出国居住，而只是进行投资。配置美国房产，再将美国房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在美国买房后，如何将自己的房产出租获利及管理？
数年以来，美国成为备受国人青睐的国家。在海外资产配置的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理配置美国房地产，安全配置房产以及省心当房东成为购房者普遍关心的问题。
出租方式
美国政府允许海外购房者者出租自己所购买的房产，从中获得房租。那么在美国的房产该如何出租与管理呢？房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。前者适合长期居住在美国的投资者；后者较为适合不长期居住在美国的投资者。
如果业主长期居住美国，就可以通过自己出租管理的方式来进行
租金的订定要符合市场，勿定价过高，否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子，只要租金合理的话，一般一个月之内就可出租。
选择房客不仅要看房客的信用，而且要看房客的工作稳定程度。
因为自己在美国，所以可以及时收取房租，一旦有违约不付时，可以尽早通知房客，以备及时处理纠纷。
如果选择自己管理，虽然可以节省一些费用，但您必须要清楚的了解美国房地产租赁的条款，而且房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便他们有问题可以随时联系你。而且必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
这些要求对海外投资者来说，不仅要耗费大量的时间和精力去关注，更会浪费很多不必要的花费如机票电话费等等。
因此，对于海外投资者，由专业的房屋管理公司管理和出租房屋更为合理。
如果业主长期无法居住美国，就可以通过物业管理公司的方式来进行
房屋管理公司的主要职责：
●刊登房屋广告，找到租客
●刊登房屋广告，找到租客起草租房协议，确认房租及各方职责
●对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益
●每月收取房租，并转入房东账户
●定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报
●如有需要，对房屋进行周期性维修和保养
●代理房东进行年度报税
●协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租；如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一
●房租合同结束后,结账退房
●重新刊登房源，找到新的租客
委托房屋托管公司的流程
●业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书
●经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
●在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细部内容。
收费标准
●寻找到房客，租约签订后，委托出租的佣金（房产经纪费用）一般为全年租金的6%~8%（按实际情况而定），房屋管理的费用一般为月租金的5%~10%
●管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。
●需提醒的是，房屋（内外）修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付，管理人员只负责执行。平时的维修，如果屋主不在美国的话，可由管理公司负责寻找维修人员报价，由屋主定后，才开始修理。
任何一种类别的人寿保险保单，包括纯消费型的定期寿险，都是有效的财务风险管理工具。
现在的人寿保险保单，为任何地点、任何时间、任何原因的身故，都提供理赔，唯一的例外是两年之内自杀。
而在新冠病毒疫情的环境下，资产保障规划，财富传承规划，遗产信托规划等专业领域的需求正在明显增加，“现金值”终身人寿保单作为专业应用于上述领域的基础金融工具，其重要性不言而喻。
1、快速申请人寿保险的渠道渠道
传统的人寿保险申请方式，从填表，到体检，到核保，通常要花费一些时间来完成。
现在在疫情的特殊情况下，Transamerica公司简化了保单申请流程，实现网上交付，非常便利于购买客户群体实现在家里就有一份保单，实现一份保障。
“在传统的使用纸质申请表这种申请过程中，很多人的时间和精力被牵制住了，而且容易失去耐心。”
现在的投保人已经可以选择“免体检”的申请流程。保险公司提供了规定的“免体检”额度，在给定的保额金额以下，保险公司通过直接大数据方式，调用查询投保人的医疗健康信息来进行核保，投保人可以享受到更加快速的申请体验。
2、对匆忙购买人寿保险投保人的建议
如果因为新冠病毒疫情的推动而购买人寿保险，这并不是一个坏的事情。重点是，我们采取了风险管理的实际行动。
随着我们年龄的增长，未来的健康状况也充满了未知性，我们申请人寿保单的成本是随之增加。现在申请购买人寿保险，反而是帮我们锁住了费率。
而对于申请终身型人寿保单的投保人来说，匆匆忙忙的购买，可能并不能将我们的利益最大化。
如果是申请纯粹用于保障的人寿保险，降低每年的保费，延长缴费时长等保单策略，能最大限度的帮助我们以较少的钱，维持住一份安全的保单，并撬动最多的福利杠杆，达到一举三得的目的。
而购买用于“现金值”积累的人寿保险，往往是应用于财富积累，资产保护和遗产规划等方面。选择优秀的产品，专业的保险顾问和方案设计服务，就显得更加重要。
3、新冠疫情对于全球高净值群体的影响
由于新冠疫情的影响，美国政府先后签发了对一些国家和地区的旅行禁令，引发了外国人市场的担忧和观望。
现金值人寿保险是一个终身的重要规划，投保人多看，多比较，‘长期观望’是一个正常的状态。在这个特殊的时刻，对于一直都在观望的群体来说，这是一个很好的时机。”
“美国新冠病毒疫情期间，虽然不断有美国保险公司公开或内部通知，中止了疫区或有疫区旅游史的外国旅行者的保单申请。
但一些实力和品牌相对更加雄厚的老牌保险公司，依然对符合‘高净值世界居民’条件的赴美群体开放申请。
这样我们的购买人群就更加的精准化，这是在疫情情况下，特殊的推动，保险顾问可以根据形势，给与专业的保险方案介绍和推荐。
