美国房地产市场发展势头将在2021年持续
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为，尽管新冠疫情造成了经济危机，但2020年的房地产市场蓬勃发展将在2021年继续。
Yun预计，美联储将继续维持低利率，因官员们此前已表态希望近零利率将持续数年。
Yun称：“因此至少到2021年，人们可以预期会有低利率。”
在2020年蓬勃发展的美国房地产市场中，创纪录的低利率发挥了重要作用。尽管新冠疫情期间美国失业率高企且经济不确定性很高，但房地产市场实现了数月的连续增长和同比两位数的价格涨幅。
Yun还表示，新冠疫苗将促进创造就业机会，进而使房地产市场受益。
他指出，在新冠疫情期间，居家办公人群的增长也可能继续推动购房需求，特别是在传统上被视为度假胜地的社区。
Yun表示，不确定这些人是否都会返回办公室办公。
他说：“许多人认为他们可以比以前更频繁地居家办公，因此希望拥有更大的房子。为什么要每天奔波市区，而不住在更安静、可以以更合理价格买到更大房子的郊区呢？”
“还有一些房主在疫情之前对房屋非常满意，但在目睹了新冠疫情的情况、居家办公的灵活性之后，他们会渴望更大一点的房子，或其他安静的社区，” Yun补充道， “几年前不考虑买卖房屋的人们现在也开始考虑这一点，并且这种情况将持续到2021年。”
随着全球化趋势不断发展，外国人在美国买房置业越来越多，如果确保投资回报最大，购房前需要了解下面几个因素
1. 美国房产税，每年都需要缴纳，税率是由各州及地方县议会根据当地的财政需要各自制定的，因此各地的房地产税率会由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地区超出这个税率范围。
2. 房产出租收入的所得税，房子出租获得的租金收入属于美国境内的收入，必须在美国缴纳所得税。对于外国投资人来说，租赁所得进行课税的方式由房产拥有者参与租赁经营活动的程度而定。如果只是单纯出租，即租户在支付房租外，另外自行支付房地产税、维修费用和保险费，那么房产拥有者被视为被动参与经营，这种被动租赁收入采用统一30%税率，而且税务部门需要提前扣除。被动租赁收入的30%，是指租约上房东与租户约定的租金，房东不得扣除物业费、保险费、中介费、维修费等与房屋维护相关的支出费用。
另一方面，如果外籍人士参与了日常管理、运营和维护出租房屋，那么房产拥有者就属于积极参与经营，租赁收入可以依照普通累进税率进行纳税，这时抵押贷款利率、房产税、维护费用、修理费用和折旧等费用都可以做为支出来计算所得税。投资者可以选择将被动出租收入做为在美国的贸易或业务，从而按照累进税率纳税。
3. 房产出售的利得税，房产出售时出售价格与出售成本之间（包括增值成本：如装修，维修成本等）的差额即是资本利得，投资者根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有，即持有房产不到一年，则资本利得按照个人所得税的税率纳税（10%-39.6%）。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为0至20%（大部分按15%）。外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。买方代理律师必须在房产成交后的20天内将预扣税上交美国国税局，做为非税务居民的卖方（外籍人士）将会收到售房余款以及8288A 表做为今后的报税凭证。15%的预扣税并不是卖方应该缴纳的所得税，卖方可以通过税务申报来申请退回多缴的预扣税。对于外国买家，房屋出租收益和出售收益都是预缴税，如果真正的税款比预缴金额低，您可以在报税时将多付的税金取回，如果真正的税款高于预缴税，在报税的时候您也有责任将剩余部分补齐。
