买房合同中最关键的内容是什么
目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国住房交易市场制度签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。
以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：
把握时效，口说无凭， 整个合约变更以书面为主
要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。
买家何种方式付款
付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。
买卖完成与交屋
第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。
费用分担与支付
合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。
影响房屋的状况
合同中应说明交屋时﹐房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份﹐并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主﹐买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买主可以取消合同﹐或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题﹐如果买主提出要求后卖主拒绝整修﹐买主有权取消合同﹐并取回订金。
整修
合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。
检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失。
产权及所有权
合同中应为卖主解释保障权益的一些报单。例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：电话或瓦斯公司或邻居)；这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经{查或难以确认实际界限的地产。请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上。
买主不能履行时的最大损失
合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失。如果买主在这段文字前签名，然后买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。
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Trade Up 老虎证券
Marsco Investment Corporation是美国一家成立于1986 年的老牌在线经纪券商。Marsco被收购后，和老虎证券共同开发了Trade Up股票交易APP。Trade Up由Marsco提供证券产品和经纪服务，除了美股，另外还提供港股交易。
Pros：
零佣金，无手续费
支持盘前和盘后交易，支持交易期权
免费提供 Level 1 市场数据
安全性强
支持中文服务
Cons：
只能在美国使用
必须有SSN才能注册
人工审核严格，注册速度慢
必须下载配套Authenticator App收取存钱验证码
开户奖励：
注册一个Trade Up新账户，成功开户后，将会获赠一股价值在 $2.5~$250的免费股票，但给的是cash value，你的账户没有真实的股票。
首次存款$100或更多，将会再获赠一款价值$8~$1000的免费股票，也是cash value，你的账户没有真实的股票。
限时奖励：开户 30 天内单笔存入 $1000 或更多，拥有不同等级的奖励。单笔存款 $25000， 最高奖励$200，存款12 个月后才能领取此奖励。
Moomoo 富途证券
富途证券是由香港证监会颁发证券交易牌照的互联网券商，目前在中国与雪盈证券、老虎证券并称为三大美港股券商。Moomoo则是富途证券旗下的美股交易APP，受美金融监管局FINRA监管，为美国投资者提供操盘服务。
Pros：
零佣金，无手续费
无最低存款要求
免费提供 Level 2 市场数据
支持中文服务
Cons：
只能在美国使用（在中国的用户，只能使用富途牛牛）
必须有SSN才能注册
开户奖励：
注册一个Moomoo新账户， 成功开户后，将会获赠一股价值在$4~$200的免费股票。
首次存款$ 500或更多，将会再获赠一款价值$ 10~$ 1000的免费股票。
Moomoo可以用邮箱注册，选择注册投资帐户后（Trading Account），官方会有10分钟的时间要求审核。当审核通过后，按照顺序点击“Me”， "Free Stocks" ， "My Rewards"，“Claim”可以免费领取股票。第二只免费股票是等你存入$500后，按照上述步骤领取第二支免费股票。此外Moomoo也会发送通知提醒你领取免费股票。
Webull 微牛证券
微牛证券是美国知名持牌证券经纪商，业务广泛，遍布20多个国家，在全球拥有40多个交易所。微牛旗下股票交易App——Webull，提供美股和港股交易，支持实时市场数据，该平台不允许交易共同基金，债券或场外交易股票。
Pros：
零佣金，无手续费
无最低存款要求
可卖空股票
Cons：
只能在美国使用
必须有SSN才能注册
开户奖励到账慢
开户奖励：
注册一个Webull新帐户， 成功开户后，将会获赠一股价值在$2.5~$250的免费股票。
首次存款$100或更多，将会再获赠一款价值$12~$ 1400的免费股票。
开户奖励到账特别慢，第一支免费股票需要 7 个工作日后才能到账。第二支免费股票要等注册 3 个工作日之后才能到账。等到两支股票到账后，才能开始操盘。
Robinhood 罗宾侠
美股经纪商Robinhood，作为SIPC成员，也是第一个开始实行零佣金互联网券商，打破了当时美国证券经纪市场的行规。虽然2019年之后券商都一一效仿此举措，但是Robinhood留住了零佣金首发用户。并且Robinhood名气较大，同时支持买卖股票和ETF，无法买卖共同基金。
Pros：
零佣金，无手续费
提供可产生利息的现金账户
支持期权
支持虚拟货币交易
Cons：
必须有SSN才能注册
初创公司经历过两次重大数据失误
T+3模式，杜绝Day Trade
开户奖励：
注册一个Robinhood新帐户，成功开户后，将会获赠一股价值在$3~$150的免费股票。
虽然开户奖励并不多，但是每个账户有推荐新用户奖励。推荐双方都能获得一股免费股票，但双方都只能领取一次，一个账户最多获赠一股价格在 $500 的免费股票。
Firstrade 第一证券
1985年FirstTrade由华人刘锦杭创立，总部设立在美国纽约法拉盛。也是早批实施零佣金的互联网券商。对新手较为友好，软件里有股票投资的“知识库”可供新手查阅。有SSN的用户才能注册美国的账户。如果是没有SSN的可以用护照开通国际账户，但没有开户注册奖励。
Pros：
零佣金，无手续费
无最低存款要求
支持简体/繁体中文服务
Cons：
必须有SSN才能注册（国际账户没有注册奖励）
页面排版一般，上手度不高
开户奖励：
注册一个FirstTrade新帐户，成功开户后，将会获赠一股价值在$3~$200的免费股票。
虽然国际账户没有开户奖励，且美版的开户奖励力度也一般，但是美版账户邀请的国际账户的人注册也会有推荐奖励。
