在说明美国投资房产的三大误区之前，先来了解一下影响地产投资回报的客观因素：

国家/地区经济状况突变：假设您的地产即将完成翻新，且已找到租客。但此时，由于当地某个支柱企业突然决定搬迁，大量裁员，人员流失，租金下跌，导致原先的租客退出，您的空置成本将会直线上升。

隐藏的结构性问题：大多数情况下，系统的屋检会帮您发现潜在问题，避免踩到雷区。但有些时候，某些问题如:发霉或结构损坏，只有在更换地板/屋顶/墙面时才能发现。

资金短缺：如果您和他人合伙投资，其它投资人突然退出也会使您面临窘境。

美国投资房产的三大误区：

1.光想不做

出于各种原因，有些投资者一直处于观望状态，困在自己假设的各种情境中，不敢试水。但实际上，对于资金高效利用/资产传承/子女留学或乐退养老需求的高净值人士来说，不动产无论是在风险控制还是长期受益上都格外突出。退一万步来说，地球上可开发利用的土地有限，居住将会是不便的刚性需求;

2.地点不佳

区位地段绝对是房地产投资的核心指导思想。无论何种地产类型，承租或购买您地产的个人或企业都会将"地理位置"作为首要考量，其次才是地块大小和建筑本身。

那么好的地段一般指人口密集/物业丰富/学区评分/交通便利/治安良好/有大型开发项目/基础设施更新快的区域。当然，具备条件越多，地产增值潜力越大。正是由于区域的重要性，投资者才更需要在投资团队的协助下提前了解当地情况和未来政府规划。虽然位置较差的地产也能获利，但其投资模式风险较大。

3.不懂投资数据

无论您选择何种策略如:长期持有增值或短期翻新抛售，分析和对比投资数据都是项目选择中的重要组成。以下并非一份完整的清单，您需要在经纪人的帮助下选择相关数据，并在尽职调查阶段确定花费/风险/收入，指导自己做出合理决策。