在美国买房后，不管是自住还是出租，都需要多多注重房屋的保养，定期的维护会有利于延长房屋的使用寿命，从另一个角度来讲，也会节约很大一笔不必要的维修开支。
01养成良好的使用习惯，避免污水管阻塞
马桶是家庭生活中使用频率最高的设施之一，没有人愿意处理马桶堵塞。但是马桶并不能“消化”你给它所带来的所有废弃物，其中最有杀伤力的当属异物了，比如棉棒、玩具、牙签、尿不湿等固体异物；另外还有的液体对管道也有损伤，比如油漆、食物油渣等刺激性化学物，都是被禁止的。只要避免以上的不良使用习惯，那么相信您家的马桶可以服役工作很多年。
02房屋外的排水管定期一年清理两次
美国住宅房屋绝大部分是木质结构，屋外的水管需要定期清理，但其实这一点却很容易被我们忽略。而这项维护是本文提到的8个注意事项里最重要的一条，虽然简单，但请大家务必得到。
房屋外的排水管随着时间的增长，在使用过程中通常都会堆积一些如落叶、松针等杂物，如果没有及时保养清理，水满后会往下渗透，长期不保养处理的后果是可能会对屋顶、外墙，甚至地基造成破坏，而地基的损伤修复是灾难性的。
03及时干预树木生长
美国家庭的房屋前院后院一般都会种植各种类别的植物，而很多树木都又高又大，我们需要视生长情况定期修剪，避免因生长茂盛顶到房子而产生损坏，另外长的太快落叶掉在邻居家会扰邻，请在家中尽量备齐修剪工具和梯子。
04关门注意轻用力
有些人习惯大力的关门、或者甩门，长年累月大门必定会松动脱离门框，会影响房屋的密封性，暖气或冷气的输送效率也会受到影响，从而提高无谓的电力消耗，增加了家庭的账单。
05及时清理烘干机滤网
美国家庭的烘干机是导致房屋发生火灾的原因之一，统计显示一年因烘干机导致失火的案件达2900起。其实多数的灾难都是使用不当导致，大家完全可以提前预警排查。烘干机定期清理滤网可以避免散热不良导致的电路故障而引发火灾，另外有助于提高烘干的效率，降低电费的支出。
06暖炉过滤板三个月更换一次
虽然现在美国住房大部分都使用了中央空调，不少民众还是更热衷在冬季采暖使用暖炉。暖炉的过滤版Reineke家庭维修专家建议大家做到3个月换新一次，时间过长采暖效果下降会比较明显。
07烟雾侦测器电池换新
美国的房屋是木结构为主，本就易燃，所以烟雾侦测器是所有房子的标配，然而就是这么个小东西，我们却经常忘记替换，导致设备长期处在馈电状态，在发生火灾的时候不能正常工作监测，失火警铃不能正常响起，后果很严重。
08出门随手关灯
出门之前随手关闭房屋的电灯，一方面可以省电和延长灯泡使用寿命，另一方面也是给孩子好的熏陶、培养良好的生活习惯。
我们常常感慨时间犹如白驹过隙，转瞬即逝，却很容易忽略对每天围绕在自己身边的人，事，物的用心体会与付出，对于自己的房子更是如此，这些事情虽说都是小事，如果大家有照做，相信小事也是避免不好的“大事”发生的重要因素哟
近年来，美国达拉斯（Dallas）的房地产已经成爲了全美房地产界的“领头羊”，几乎每一份关於全美房产的数据都能看到名列前茅的成绩。据彭博数据显示，达拉斯地区每天以数百人的净增长量高居美国各城市榜首，同时，是全美工作机会增长最高的地方之一。工作机会每年带来很多的净流入人口，预计今年人口会新增100万，2040年人口将达到至少1,050万。
美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位於德州的达拉斯名列第一。它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50％。
达拉斯的经济十分多元化，支柱产业有航空航天业、金融业、高科技、制造业、能源业。多元化的经济结构也带动了就业，吸引了愈来愈多年轻人到此居住生活。事实上，人口涌入必然带动达拉斯地区房屋出租市场，年租金涨幅约4%。另外，Airbnb平台数据显示达拉斯市场涨幅明显，较去年增加了34%，游客愈来愈喜欢这种方便舒适的度假居住方式。每年德州度假出租房的收入约为2亿美元，达拉斯所占比重为各城市之首。这些都是投资当地楼市的利好消息。
Neighborhood Scout的数据显示，达拉斯的房地产在过去十年升值了59.88%，平均每年的房屋升值率为4.80%，使达拉斯跻身全美房地产升值幅度最大的10%之列。据Zillow最新数据显示，达拉斯的房屋价值中值为 213,300美元。达拉斯的房屋价值在过去一年上涨了9.6%，Zillow预计明年将上涨4.5%。
租金持续上涨
达拉斯都会区拥有众多一流的高科技产业丶电子通讯和IT产业，包括AT&T丶爱立信等24家世界五百强企业。素有“电信走廊」之称，现已成为硅谷人移居首选，被誉为美国“南部矽谷」。与湾区矽谷相比，达拉斯在生活成本丶房价和税收体系等方面极具竞争力。同时拥有全美名列前茅的公立和私立高中。
得益於旅游业发展，目前为止，达拉斯租金已经持续超过20个月上涨。同时，居民住房的租售比1：16，可以简单理解为房屋出租16年后收回全部房价，而达拉斯地区对出租房的需求量之大，保证了房屋的高出租率。
达拉斯地区是全美最大的出租公寓建造市场，今年将有超过26,000个新的出租公寓单位开放出租。根据CBRE的研究，在未来12年，达拉斯地区人口将增加到890万人，休斯顿人口将达到820万人，奥斯汀人口将达到250万人，圣安东尼奥人口将增加至300万人。到目前为止，达拉斯地区的市场几乎吸收了公寓建筑商投放到市场的所有新公寓。
房屋严重短缺
德州的经济传统上是能源和石油，但从20世纪中期开始，德州产业开始多元化发展，包括电子电脑航空航太生物化学等都有一个均衡发展。
以达拉斯为例，美孚石油是传统能源产业，美国航空马尔克尔来是美国三大航空公司之一。ATNT，美国电信电报公司德州仪器，是跟华为竞争的一个很大的电子企业，还包括百货连锁共20几家世界500强的企业的全球总部设在达拉斯。
德州北部的房屋销售量连月比去年同期增长两位数。民众从西维吉尼亚州丶阿拉巴马州和北达科他州等房屋过剩的州，迁移到经济实力较强的州寻找新的机会，为这些高增长的州带来压力。成千上万的人迁移到德州找工作，使德州的房市紧张。
以全德州计算，上市房屋仅够3.1个月的供应量。德州房地产经纪人协会透露，达拉斯福和市的上市房屋数量更少，仅够供应2.3个月。
