在美国购买房屋，无论自住还是投资，都要将房屋的持有成本考虑在内。而房屋的持有成本会因为不同的城市、社区、及具体的房屋类型产生较大差异。
有人说，美国买房容易养房难。美国的房屋有成本真的有那么高吗？在美国养一套房子每年要花多少钱？今天，我们就来把这笔账算算清楚。
具体来说，在美国置业，每年需要缴纳的基本税费有：房产税、物业费、房屋保险费等。
1.房产税
美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和学区征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育等公共服务。
在美国养房，最大头儿的开销，其实就是——房产税。
税率各个州不同，在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3％。
需要注意的是，即使是在同一个州内，不同城市，不同学区的房产税征税方法和税率也可能不同。
纽约州的平均房产税率是1.58%，但纽约市 (New York City) 的平均房产税率只有0.80%，这是因为纽约市的房价远高于纽约州的其他城市，较低的房产税率也足以覆盖城市运营开支。
而同一个城市里，不同社区的房产税率也可能不同。一般来说，房产税高的地方，公立学校质量，治安状况，公共设施等都会更好。
同一个州的房产税率差别不大。
各州税率，仅供参考
2.物业费HOAFee
HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。
美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee)，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。
每个社区都不一样，价格也有所不同，一般在200-400美元左右。
独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee。
美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。
草坪维护 (Lawn Care)：
一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。
除雪 (Snow Removal)：
在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400-800美元之间（冬季需要除雪的州可能会有这项费用）。
物业账单 (Utilities) ：
和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用：
水费（Water）：大约50-100美元
电费（Electricity）：大约120美元
垃圾清理（Trash）：大约20-30美元
3.房屋保险
对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。
而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。
屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。
此外，还可以根据当地的自然状况买一些附加险：比如在地震多发区，很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风，洪水等自然灾害，也需要购买相应的保险，比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。
1，美国现有1.3亿个消费者家庭（Consumerunit），消费者家庭包括单身家庭及多人口家庭，平均每个家庭有2.5人、18岁以下者有0.6人、65岁以上者有0.4人。
2，每个家庭平均有1.3人赚钱。
3，每个家庭平均有1.9辆车。
4，家庭的房屋自有率占63%。
5，每个家庭平均税前收入为73573美元、税后收入为63606美元，支出为60060美元，除去支出，平均每家有3546美元的剩余。
6，每家平均花费在房屋方面的支出为19884美元，占支出总数60060美元的33.1%。从总体上看，房屋消费占家庭消费的主要部分，美国人通常的计算公式是花费在房屋方面的钱不要超过收入的三分之一，超过三分之一就说明房价或租金贵了。房屋支出包括房贷、租金、水电煤费用、家具、维修等。
7，每家平均花费在交通方面的支出为9576美元，占家庭支出的15.9%。交通费用的支出在家庭消费中占比仅次于房屋。交通费用包括买车、汽油、维修以及乘坐公共交通的花费。
8，每家平均花费在饮食方面的支出为7729美元，占家庭支出的12.9%，在家庭消费中占比排在房屋、交通之后，位居第三。饮食消费中在家消费为4363美元，外出就餐消费为3365美元。
9，每家平均花费在医疗方面的支出为4928美元，占家庭支出的8.2%。医疗支出包括保险、看病及药费等。
10，每家平均花费在教育方面的支出为1491美元，占家庭支出的2.4%。教育支出包括学费、教材等。
11，每家平均花费在娱乐方面的支出为3203美元，占家庭支出的5.3%。娱乐支出包括门票、宠物开支、玩具、影视音响器材等。
12，每家平均花费在服饰方面的支出为1833美元，占家庭支出的3%。服饰支出包括服装、化妆品、美容服务等。
13,在家庭开支中，还有一档属于养老存款类型的开支，称为“个人保险和养老金”（Personal insurance and pensions），这部分开支为6771美元，占家庭开支的11.2%。
从上面美国人家庭开支分类账目中可以看到，按占比排名的话，房屋占第一位，其次是交通、饮食、养老存款，均占10%以上，而医疗、娱乐、服饰、教育所占比例均不到10%，其中花费在教育方面的开支最少，只占2.4%。
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