1. 低噪音污染
在选择住宅时，噪音污染是一个至关重要的因素。若仅限于在早晨进行考察，您可能难以察觉到，街边咖啡馆在晚上8点会变为音乐场所。因此，建议您在不同时间段拜访新居周边，以便获取全面生活场景的信息，同时仔细倾听周围环境-是否能听到附近的火车频繁经过？务必评估您是否愿意每日忍受这些噪音。
2. 优质教育资源
即便您目前尚未生育子女，也应关注未来住所所在学区的教学质量。若您最终决定生育，这将派上用场；即便您暂无此打算，优质学区亦能对房地产价值产生重大影响。
3. 购物便捷性
思考您日常所需购买的物品。例如，您是否每天早晨都需要饮用咖啡？或者，您是否发现自己回家后因忘记购买牛奶而烦恼，抑或是每周需多次采购食材等。关注您的购物需求，并了解您的新社区能够提供哪些便利。
4. 环境安全舒适
关键在于，您在附近散步时是否感到安全舒适。您可以查阅犯罪统计数据，以了解该地区的整体治安状况。街区的可步行性已被证实与城市中较高的家庭价值密切相关，一项研究发现，居住在可步行街区的居民更有可能信任他们的邻居，而非过度依赖电视。
5. 紧急服务高效
您距离急诊室或消防部门有多远？在紧急情况实际发生之前，了解这些信息是非常有益的。在某些郊区，最近的医院或警察局可能出乎意料地遥远。
6. 通勤便利性
研究表明，一个人通勤时间越长，其幸福感越低。请关注附近交通高峰期的状况，以及平均每天需要花费多长时间才能抵达工作地点。
7. 娱乐设施丰富
当您不在家中时，应有足够的娱乐场所。如公园、市场、社区中心、健身中心、剧院等。这些不仅是您可以离开房屋放松身心的地方，也是结识新朋友的绝佳场所。
8. 绿化覆盖率高
您的社区街道是否有树木？尽管它们看似仅为装饰，但生活在绿树成荫的环境中对健康和幸福至关重要。它们能净化空气，使人们感到更加健康。一项研究发现，居住在密集树木覆盖社区的居民比生活在裸露社区的居民需要服用的抗抑郁药物更少。
旧金山和圣荷西跻身美国100大都会区中前五名最热门的房产市场，这对卖家—尤其是湾区的卖家—是一个好时机；依据房地产经纪网站Zillow新的“市场热度指数”评级显示，这两个都会区的市场竞争力远超全国平均水平。
最热门的市场不一定是最昂贵的，也不一定是价格成长最快的；Zillow根据买家对该地区房屋的兴趣程度、房屋报价下调的比率以及三周内售出的比率做为基础计算指数。Zillow认为，指数在55-69之间的地区属于卖方市场，指数在70或以上的地区是“强烈”卖方市场，低于55者则被视为平衡或买方市场。今年4月，圣荷西和旧金山都会区的指数分别为112和110，而美国整体的指数仅为60。而南加洛杉矶都会区指数为80，名列第25。
尽管湾区的房地产市场像大多数市场一样会有冷热期，但由于该地区可供出售的房屋存量有限，加上一直存在的需求，长期以来市场一直有利于卖家。在疫情的前两年，湾区房屋销售速度特别快，且通常售价高于要约价，这也反映在旧金山和圣荷西地区的热度指数中。在疫情期间，旧金山和圣荷西都会区指数峰值超过190，但到2022年底，随着利率上升，买家需求下降，指数降至不到50，这是自疫情开始以来首次出现“平衡市场”。
虽然湾区的房地产市场在过去几个月内有所回升，但Zillow认为湾区并非美国100大都会区中最热门的市场。纽约罗彻斯特都会区的热度指数遥遥领先，4月份高达187，是全国平均水平的三倍多，其次是纽约雪城和水牛城都会区。
与湾区类似，罗彻斯特和雪城属于热门市场系因房源存量偏低。Zillow高级经济学家迪文吉(Orphe Divounguy)指出，这些都会区的房源存量较疫情前低了三分之二。迪文吉表示，由于待售房源减少，卖家在买家抢购有限房源的竞争中占优势，导致房价上涨、成交速度加快。
相对而言，很少有大都会区是买方市场或平衡市场，但佛罗里达州是个例外，该州的珊瑚角和迈阿密都会区指数分别为34和39，均为全国最低；过去几个月，迈阿密和坦帕的房源存量均上升，使买家之间的竞争降低，迪文吉补充说，迈阿密的房屋成交时间中位数为38天，是全国主要都会区中耗时最长的地区。
