首先，美国学区的概念只适用于公立学校，同时仅针对K-12阶段的义务教育，也就是大学前教育。
公立小学、初中以及高中采取“就近入学”的原则，根据美国相关的法律规定，凡是居住在学区内属于美国公民或者持有美国绿卡，以及父母持有H1B，F1，J1签证的适龄孩童，都可以享受到免费的教育。
学校的性质
周边学校属于公立小学、初中、高中，则入学条件和学区房相关。
美国每一个房屋（家庭地址）都会划分到具体的学区中，房屋持有人所缴纳的房产税是学区内公立中小学教育资金的主要来源。只要是居住在该房屋的适龄孩子，同时拥有合法的身份，就可以申请该学区内的公立中小学免费就读。
周边学校属于私立小学、初中、高中，则入学条件和学区房无关。
学区房是否在学校所属的学区内
美国学区的划分非常清晰，同一个家庭住址不会同时被划分进两个学区中。虽然美国公立中小学的就读原则是“就近入学”，但仍有可能会出现房子就在学校附近，却不属于这个学区的现象，因此，一定要提前确定目标学校是否在该学区房所属的学区内。
入学申请人的身份
如果入学申请人拥有合法的签证，那么能够顺利进入学区内公立学校就读的情况可分为三种：
01
第一种情况：学生及其父母居住在该学区划分区域内并且父母属于房产的持有人。
这类情况，父母在前往学区办公室办理小孩入学登记前需要准备水、电、瓦斯的使用证明，在登记完毕后还需要和工作人员说明上学期间孩子一直会居住在该学区划分的区域内。
02
第二种情况：学生及其父母以租户的形式居住在该学区划分的区域内，父母并非房产的持有人。
这类情况，父母在办理小孩的入学登记时除了需要准备水、电、瓦斯的使用证明，还要携带租房的合约。
03
第三种情况：父母并非居住在该学区花费的区域内，而是安排孩子寄宿于学区内他人的家中。
这类情况，父母需要邀请该房屋的持有人作为小孩的监护人，同时在经过一定审核程序后，孩子也可以入学。
水渍和霉菌
霉菌会是一个非常常见的让人困扰的问题，尤其是在潮湿或多雨的地区。虽然大多数霉菌不会引起健康问题，但某些类型仍然会导致呼吸问题、头痛和过敏症状，所以最好还是让房东将霉菌处理掉。
虽然没有联邦法律规定出租房屋的霉菌揭露限制，但一些州和城市已经制定了指导方针。即使您的州没有特定关于霉菌的法规，您的房东仍然有责任提供安全、宜居的住房。
除了要求您的房东解决霉菌问题外，还要确保他们找到霉菌的来源，无论是屋顶或窗户周围是否有洩漏、管道是否破裂、还是地下室没有防水。如果没有解决潜在的水渍，霉菌问题将会持续发生。
但是如果霉菌的起源是由于您未曾保持屋内通风、不时常打扫或过度使用加湿器，房东将有权利拒绝您的霉菌修复请求。
损坏的设备
您的房东有责任维持房屋附带的任何处于良好的工作状态。他们还需要进行预防性维护，以保持您的设备正常运行，如更换磨损的软管或维修空调。其中，房东最主要负责的设备是炉子，当地和州法律要求房东提供充足的供暖，所以如果您的炉子无法保持房屋温暖，请立即联系房东。在一些温暖的天气状态下，房东也需要提供空调。
如果您携带一些自己的电器，如微波炉、洗衣机和烘干机，您则需要负责维修和更换它们。
害虫
害虫问题相较于其他维护问题有更多的灰色地带。因此，您的房东是否负责取决于以下因素，包括您居住的州、租赁单位的类型和害虫的类型。
例如，在一些州，法律要求房东管理臭虫的侵袭，这是一个日益普遍的问题；在某些州，房东负责所有害虫控制，除非您租用单户住宅并且他们可以证明害虫是由于您没有保持房屋清洁。
如果我的房东不合作怎么办？
小问题也需要报告：浴室水槽下面的微小洩漏现在看起来不是什么大问题，但它可能会导致严重的霉菌问题。一旦发现问题，请务必让房东知道，以免问题变得更糟。
以书面形式提出修理要求：不要口头提出维修请求。相反，通过电子邮件发送它们，这样您就可以获得纸质记录和带有日期和时间戳的文档。
租房保险：这是一种经济实惠的方式来保护您的财物，以防由房东疏忽造成的损害，以及其他各种问题。它通常非常实惠，可以在几分钟内在线购买。
重新详读您的租约：如果您的房东拒绝进行维修时遇到问题，请再次查看您的租赁文书，看看当初您的房东和您之间的协议是怎么订的。
寻求当地租户权利组织的帮助：如果您的房东没有解决重大维修问题，请在美国住房和城市发展部网站上找到当地租户权利组织。他们可以帮助您确定适用于您的情况的地方和州法律，并提供额外帮助的资源。
