你以为你在挑房子，其实房子何尝不是也在挑人？
不但挑你的征信，还挑你的魄力、品味、认知和远见...
去哪找十全十美的？差不多就得了！
今年不同往年，且买且珍惜！
很多客户朋友在买房时，总是犹豫不决。
一方面担心房价是涨是跌，自己会不会买贵了；
另一方面，又在对比房子的优点缺点。
【注重需求最重要 】
买房只需要考虑两个字：需求！
结婚：看女方的需求，环境和楼龄相对比较重要；
自住：离工作不太远，或者交通便捷即可；
投资：周边的配套设施不完善，设施完善的短期的升值潜力也就基本没有了，投资也就没有意义了；
便宜：房子产权没有纠纷，能住人就行了。
真正要买房的时候，如果一定要综合考虑所有因素，是很难买到满意的房子的，所以，明白自己的真实需求很重要！
【不要过分挑剔 】
美国目前的市场为卖方市场，为什么要说买房不要过分挑剔呢？
第一，好的房源，你觉得好，当然别人也会觉得好，过了这个村就没这个店，看中就下手是最好的解决办法。
第二，买房买的不是最好的，而是在经济所能承受的范围内买到最合适自己的。
第三，目前市场，好的房源基本上都是房子挑人，你可能犹豫一会，房子就是别人的了。
第四，一片空地，那叫投资！配套都有了，那叫追涨！社区成熟了，那叫结盘。
一套房子100万，首付3成30万，银行出70万，你跟我说会降价、崩盘？银行出70%都不怕，你就出30%怕什么啊？
【没有十全十美的房子 】
很多人购房者都有这样一个心理，想以最便宜的价格，买到最好的房子，左看一套右看一套，犹豫不决，一直观望，不知道要不要买。要知道没有十全十美的房子，大部分人对房子的要求有，楼层好、朝南好、户型方正，光线好、绿化好、交通方便、小区安静，其实这些要求都是可以理解的。
但要知道，这种房子绝对有个共同的特点，价格会比同类型的稍高。如果你想要价格合适，可能就要接受它可能是朝向不好，或者采光不好。记住，没有十全十美的房子。买不买房，其实思路很简单，只有一句话，抛一枚硬币，正面买反面不买，在硬币落地的一瞬间你会就听到自己内心的声音。如果想买，不用听其他人的意见，过几年你就会知道，你有需求确实要买！
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“这不是加州的问题——这是一个全国性的现象，” 全美房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家Lawrence Yun说，“就人们收入上升和房价上涨之间的关系而言，我们目前正处在历史性的脱节状态。”
NAR于12月10日发布的预测指出，明年美国房价将上涨8%，2022年将上涨5.5%。
美国各地的中等收入住房——尤其是在沿海大城市——比以往任何时候都要稀缺，因为富人竞相出手，把那些曾经可能被认为是“经济适用”的房产一网打尽。
新冠疫情对美国住房市场的影响可能是永久性的，并可能拉大贫富差距。租房者和买房者都面临着价格上涨的问题，价格上涨的速度超过了收入增长的速度，对有现金储蓄的人有利。
加利福尼亚州独栋住宅的价格中位数在今年夏天突破了70万美元的大关，创下历史记录，为美国梦的成本设定了新的标准。在吸引年轻人的大城市，“入门”级房产几乎无处可寻。
在郊区，它们也越来越难以寻觅。因为房价中位数高达110万美元而离开旧金山的人，即便搬去萨克拉门托(加州州府所在地，是比较典型的中型城镇)，仍然需要支付近50万美元才能买下中等收入住房。
另外，与沿海的加州相邻的拉斯维加州的房产也在上涨。根据拉斯维加斯房地产经纪人协会(LVR)最新的一份报告显示，11月份的独立屋中间房价达到34.5万美元，已连续第六个月创下了新的历史记录。
LVR报告称，大维加斯地区11月份售出了3,700多套现有房屋，联排别墅和公寓。与2019年11月相比，单户住宅的销售额增长了26%，公寓和联排别墅的销售额增长了35%。上个月山谷中房屋的中位数价格比2019年11月上涨了12%。上个月出售的当地公寓和联排别墅的中位数价格略低于200,000美元，较2019年11月上涨了14%。
按照这样的速度，12月份的LVR数据可能表明，拉斯维加斯房屋的中位数价格可能是2012年某个时候的三倍多，当时大萧条后最低价格为118,000美元。
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