银行审批包括两个阶段：个人偿还能力审核和产权审核。个人偿还能力审核阶段，当银行收到贷款人的申请后，银行将安排房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出，包括以下这几项。
银行申请费：银行的申请费或者审批费用由各银行收取，价格会有差别，一般$1300-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。
房屋评估费：房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在$400~$600。
信用报告查询费用：为了评估贷款人的偿还能力， 银行会从三大信用报告机构(Equifax， Experian和TransUnion) 查看贷款人的信用评分及历史。
产权相关费用：当个人偿还能力审核完成且符合要求后， 银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。
房产产权搜索：主要查看房产证是否有效合法，是否有债务关联，是否适合转让。
借方产权保险：为了规避房产证可能存在的问题， 银行会要求贷款人购买一年的房产证保险。在交易完成的一年内，如果房子的产权出现问题，房产证保险公司将向银行赔偿相关损失。
房屋保险：为了避免火灾等自然灾害带来的损失， 银行一般要求贷款人购买房屋保险Hazard
Insurance：在贷款批准前， 贷款人必须提前购买一年的房屋保险。房屋保险类似于汽车保险， 贷款人可以自行选择房屋保险公司。
房产过户费用：当银行审批完成， 贷款人贷款获得批准， Title公司将开始处理房产过户(settlement/closing) 。
房屋过户处理费：Title公司协调银行、贷款经纪人、卖方、买方处理房产证转让相关的事宜， 包括代缴房产交易税、过户记录存档和首付款支付等。
过户记录费用：Title公司将过户记录交给政府County办公室保存， County办公室收取记录费用。
房屋交易税：政府收取的房屋交易税，0.86%左右。一般由卖家支付。新建房因建筑商而异。
买家产权保险：卖方帮买方购买的产权保险(Buyer e rsquo；s Title Insurance也叫Title insuranceowner'；s policy) ， 保证买主权益。当房屋产权出现问题时。
银行预收费用及其它：贷款人每月除了支付银行贷款本金和利息，还需要支付一定数额的房产税和房屋保险。房屋过户交易时， 银行将建立一个托管账户(Escrow Account) ， 每月的房产税和房屋保险都会放到这个托管账户里。
为了确保托管账户中有足够的余额，过户交易时银行一般要求贷款人预支付两个月的房产税和房屋保险。有时可能需要预支付更多的费用。
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纽约新闻速递4/17/2020
1.纽约市长白思豪：已取消5月游行、音乐会等非必要活动
纽约市长白思豪4月17日早在新冠每日新闻发布会上宣布，已取消原定于5月举办的游行、集会、音乐会、大型聚会等各项非必要活动，6月是否一併取消则待定。此外他还提醒，非必要活动并不包括医疗点、卫生站、农夫市场、食物配送中心等任何食品供应处。
2.纽约市亚裔新冠死亡病例及住院病例最少
纽约市卫生局4月17日公布的各族裔新冠数据显示，截至16日，全市亚裔的新冠死亡病例最少，为463人，非洲裔、西语裔、白人的新冠死亡病例则分别为1999例、1696例及1861例；亚裔的住院病例也为全市最少，为1132人，非洲裔、西语裔、白人的住院病例则分别为5766例、4740例及3953例。
3.纽约：为“关键行业”人员喝彩致敬
傍晚，人们聚集在美国纽约一家医院外，向抗击疫情的医护人员表达敬意。新冠疫情之下，美国纽约民众每晚7点左右自发以鼓掌、喝彩等方式向医护、邮政、公交等“关键行业”人员致敬，感谢他们冒着风险坚持为社会服务。之所以选择每晚7点，是因为医护人员通常在这个时段交接班。
4.科莫：纽约州目前仍在危机应对第一阶段，疫苗开发需12至18月
州长科莫4月17日表示，全州新冠肺炎住院总病例数继续显著下降，ICU病例数和插管病例数也继续下降，但每日新增新冠病人住院数仍在2000人左右，17日新增死亡病患630例，较前日有所增加，疫情仍在持续，离结束仍很远。
5.纽约市17日起在五大区开放社区检测点，周检测量达5900人
市长白思豪4月17日早在新冠每日新闻发布会上宣布，将与公立、私立医院合作，从17日起陆续在全市五大区开放10处社区检测点，优先检测65岁及以上的老人以及基础病患者等，周检测量将达到5900人，检测量预计在不久后也将大幅提升。
6.纽约婚纱时装周将取消T台，以线上虚拟的形式来展示
今年纽约婚纱时装周期间，由于新冠状病毒疫情的爆发，设计师们将把春夏季时装发布会的主题转换为数字形式来展示，因此T台将空无一人。
