各国住宅市场都包括租客、购房者、卖房者和房东等典型角色，每类角色的特点和需求皆有所区分。以美国为例，其房地产市场对四类人群的影响日益加剧。

租客

美国的租房人数近年来呈增长趋势，其中租房者的中位年龄为32岁，且近七成为单身。尽管大多数群体未结婚，但实际生活中多数租房者与其伴侣同居。美国的房租中位数为1010美元，西部房租最为昂贵，中西部房租最便宜。超过三分之一的租客表示租金上涨会影响他们的购房计划。

购房者

对于多数美国人而言，购房是其有史以来最大的一笔交易，并试图为将来退休提供财务保障。在某些热门城市，买房需经过激烈的竞价和谈判过程，因此大多数购房者依赖专业经纪人进行操作。购房者的平均年龄为40岁，其中71%为首购族。全美平均家庭收入中位数为87500美元，他们通常为已婚夫妇，利用双方的收入购买家居。他们偏爱1800平方英尺的三间卧室、两间半浴室住房，这类住房的成本约为20万美元，他们往往需要3-4个月的时间来寻找理想房源。超过49%的购屋者选择郊区，32%在市区，19%则在乡村。

卖房者

虽然热门城市处于卖方市场，但卖房过程并不轻松，需要在正确的时间以期望的价格出手。他们往往面临时间和价格的双重挑战。卖房者的平均年龄为45岁，其中三分之一为千禧一代。他们平均在考虑出售的房产中居住了12年。61%的卖家为初次售房者，67%在卖房过程中做出了让步，最常见的让步方式是降低售价。

房东

购房是一项兼具挑战和回报的投资，尤其是在市场热度持续上升的前提下，房价增值速度超过历史同期。房东的平均年龄为57岁，其中千禧一代只占14%。他们的家庭收入中位数为62500美元，71%的人与其伴侣共同居住，40%的房主拥有宠物，其中30%养狗。接近一半的房主仍然住在他们最早购买的房屋内，但随着年龄层的增加，这个比例逐渐下降。86%的房主在未来三年内没有出售计划。他们计划在下一年重点进行的家居内部装修包括(25%)，改善浴室(22%)，以及房屋翻新(21%)。