从房地产出售人员升为房地产掮主人必须具有一年全职界说为工作50周，每周工作35小时）的房地产出售员工作经验。为了有效考查有关申请人的相关工作经验环境，纽约州树立了对照完美的工作经验量化评分轨制，用打分的方式衡量申请人的工作经验。计分法子见表三：
出售人员申请掮客牌照除必须有一年全职工作经验外，还须至少满1750分，并供应相关证明文件。假如其余进行房地产职业的人员而非持牌的出售人员申请掮客牌照，那么需二年全职房地产经验，并知足3500分。
对于掮主人和出售员的一些管理规定
1、对于掮主人的从业规定
持牌掮主人必须有牢固的营业场所能力开业，要在精晓的处所张帖符号。假如设有分公司或办公室，必须为每个公司和办公室申请一样的执照。掮主人必须创造不合的帐户离别处理署理的成本和自己的成本。
掮主人必须保留所有经手处理的有关房地产让渡的文件至少三年。
房地产AD必须证明掮主人的公司名称。
假如掮主人进行房地产按揭掮客营业，还必须取得银行核发的按揭掮客执照。
掮主人要担当其部属出售员的职业责任。
2、对于出售员的从业规定
出售员只可在掮主人名下进行房地产做事，一般环境下，出售员牌照由掮主人保留，出售员持执业工作证。出售员假如要脱离当前做事的掮主人，为此外的掮主人做事，要知会发牌部门，注销旧执照，换领新执照。
假如掮主人的牌照被注销，那么其部属所有出售员的牌照自动注销，直至出售员投靠新的掮主人，并取得新的担保后，方可换领新的出售员牌照。
出售员只可从他所做事的掮主人手中获得报答，不克不及接收其他所有人的佣金和报答，是以近似代掮主人从客户手中收钱等是禁止的。
《署理法》对掮客流动的约束
（1）《署理法》对署理人、主顾、顾客关系的界说：
署理人：是指被授权并且自己赞成代表他人好处的人。如，房地产掮主人可以充当卖方（或田主）的署理人，也能够充当买主（或租户）的署理人。出售员是备案掮主人的署理人。署理人只可充当一方的署理。
主顾：招聘或授权署理人代表其好处的人。
署理：署理人与东主店东之间的老实与信誉关系。署理关系一般要经过达意的和谈（express agreement来透露浮现。
顾客：署理人代表主顾处理生意业务工作时所面临的第三人。
署理人对主顾有“关心Care、保密Confidentiality、忠诚Loyalty、服从Obedience、注释Accounting和表露Disclosure”的责任，俗称为“CC-LOAD”关系。
署理人对顾客要平允合理，照实反映所署理的房地产环境，不克不及棍骗和误导。
（2）要紧署理关系：
卖方（或房主）署理：分为**出售署理（Exclusive-right-to sell listing，**署理Exclusive-agency listing，敞开挂牌Open listing三种形式。**出售署理，只需生意出售，无论买主是谁介绍的，都要付佣金给掮主人。**署理：卖方不克不及再委托其他人署理，生意出售，假如买主完满是卖方自己联系的，那么不消付佣金，否则都要付佣金；敞开署理，卖方可以同时委托多个掮主人，生意出售后，谁联系的买主，佣金就付给谁。
掮主人在未知会卖方并经卖方赞成的环境下，掮主人不克不及买自己署理的房地产。
买方（或租户）署理：分为**买方署理Exclusive buyer agency ，**署理买方署理Exclusive agency buyer agency，敞开署理（Open buyer agency三种形式。其寄义同前。
掮主人在未知会买方和获得买方赞成的环境下，不克不及署理与自己有好处关系的房地产。
两重署理：既代表买方又代表卖方。凡是是法令所禁止，除非在非凡环境下，且经生意两边书面赞成。
美国大部门州的《署理法》请求，署理关系当事人应以书面形式向主顾和顾客表露署理关系。
4、《反托拉斯法》（Antitrust Law）对房地产署理的约束
《反托拉斯法》规定，房地产署理流动不克不及有固订价钱、连络抵抗、豆割商场和绑缚出售行为。
（1）固订价钱（price-fixing：两个掮主人之间不克不及批评辩论所有有关佣金尺度的成绩。
例，在Foley案例中， 一掮主人在National Association of Realtors理事会上，对其余掮主人说，无论其他人若何收费，他将零丁前进佣金的尺度，后果被法院裁定这类地下辞吐意在作用他人合营提低价钱，属违法行为。这个案例对掮主人的作用很大，为了防止触犯《反托拉斯法》，掮主人公司毫不克不及使用已印好佣金率、挂牌刻日和保证刻日等条目的表格和文书。
（2）连络抵抗（Group boycott）：不克不及有排挤他人平允介入商场比赛的连络抵抗行为。两个（或）掮主人之间不克不及有针对第三掮主人或对第三掮主人晦气的所有和谈。
（3）豆割商场market allocation：掮主人之间不克不及有豆割商场和客户的所有和谈。如掮主人之间不克不及规定各自署理的地区位置规模、价钱规模、财产典型、置业者阶层等。
（4）绑缚出售Tie-in Agreements ：如开发商将地盘卖给一建筑商，附加商定，房子建好后，要由开发商指定的署理商署理，这即是一种绑缚出售行为。
违反《反托拉斯法》，假如是个人，较高罚款35万美圆，入狱三年，假如是公司，较高罚款为1000万美圆。
5、房地产掮主人违法的惩罚
除《署理法》和《反托拉斯法》的约束外，掮主人还受到很多法令的约束，同时还要遵守本行业的行规，假如掮主人违法违规，将受到惩罚。
（1）违法行为认定
A、有误导行为；
B、用子虚的承诺来作用、引诱和追求署理营业；
C、出售人员接收所做事的掮主人之外的人所付的佣金或有价工具；
D、在未事先知会生意两边的环境下，接收两边的报答；
E、未按规定工夫将经手的他人成本转帐或汇出；
F、供应法令定见和进行产权查看营业；
G、AD中有子虚、种族不放在眼里不分高劣等成份；
H、有心兜揽那些已与其他署理人签订了**署理合同的客户；
I、签订佣金与售价挂购的净值合同；
J、对多重挂牌的，未了然合作方名单；
K、经过不合法手段获得牌照；
L、在署理流动中有不老实和与掮客牌照不合适的行为；
M、违反牌照法有关规定。
（2）违法处理法度模范
掮主人违法的处理法度模范为：受理赞扬----查询拜访、听证----做出惩罚决意----申述。
要紧惩罚法子：弥补---所形成损失的四倍金额的弥补；罚款---1000美圆罚款；吊证；入狱1年。
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