答：COVID-19大流行掀起的金融浪潮，使许多美国人在失业和收入减少后挣扎求存。然而，对于一些房主来说，这场大流行病确实带来一个积极方面：抵押贷款再融资的利率创下历史新低。尽管目前利率开始缓慢上升，但再融资仍有可能给贷款人节省不少钱。

答：interest rate 利率 Fixed rate mortgage 固定抵押贷款利率 利率固定不动、风险较低 适合适合打算长期持有房产，长期风险承担力较低、追求稳健的买家 Adjustable rate mortgage （ARM）浮动利率

答：这期我们一起探讨常规的美国房贷类型以及影响贷款的因素。常规贷款都是查收入贷款。贷款人需要提交两年的税表，工资单，银行流水等文件。

答：1. 首先需要明白可以贷多少钱，根据总额制定的购房金额，需要到银行申请pre-qualification letter或 pre-approval letter 贷款预批准信。信上会写明借贷方可借款额度，也可以证明买家通过了银行的基本条件。 需要注意的是，这封信不代表银行一定会贷款给买家，它需对买家购买的房屋及风险进行深度分析才能做出决定。 2. 寻找想要买的房子 3. 为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 4. 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。

答：在同一天完成每笔交易的理想情况可能很难实现。一些购买者有大量现金可以在不出售其当前房屋的情况下首付一处房产的首付，但是对于那些没有这种优势的人来说，过桥贷款是一种可能的解决方案。

答：在美国买房，确实是一笔大交易。然而，只要具备相关的知识和技巧，就可以有效地实现买房梦想。

答：购房贷款需求和现金收入，但是没有工资单，年度工资表（W-2或1099），也没有足够多的交税记录。怎么办才能贷到款？

答：在购买保险的过程中，总会涉及到保险受益人（Beneficiary）这一专业名词。那么什么是保险“受益人”呢？ 如果拥有一份人寿保险并按时支付保费，当被保人身故后，保险公司会支付一笔身故赔偿金，那么，接受这笔赔偿金的个人或组织就被称为“受益人”。

答：哪些人适合购买美国人寿保险 海外购买保险已经是一种热潮，相比国内的保险，海外保险的价值更高，功能更加齐全。热门的海外保险有香港保险、新加坡保险和美国保险。美国保险中备受青睐的是人寿保险，哪些人适合购买美国人寿保险呢？

答：在美国人寿保险的演示计划书中会出现Surrender一词，意即退保，也叫弃保，指投保人向美国人寿保险公司解除保险合约，投保人主动放弃或中止保单。 如果投保人选择退保，那么美国人寿保险公司会支付给投保人退保现金值(Cash Surrender Value)，同时，美国人寿保险公司要收取退保手续费 (Surrender Charge)。