房贷利率连降三周，申请量却不升反降。抵押贷款银行家协会（MBA）11月4日公布的数据显示，截至10月30日的一周，全美贷款申请总量环比下降1.2%；30年固定利率贷款平均合同利率降至7.3%，低于上周的7.37%，一年前则是6.17%。
主要事实：房地美上周四（10月29日）的调查也显示30年固定利率降至7.24%，是9月24日以来最低、连续第二周下降；可调利率贷款（ARM）利率比30年固定低近1个百分点，ARM 申请占比从11.3%微升至11.4%。美联储10月28日按兵不动后，市场目光已转向12月8日至9日的议息会议，目前市场预期12月再加息的概率接近八成。房地美本周的新一周利率调查将于今天（11月5日）中午公布。
对华人用户意味着什么：对还在等利率“破7”的华人买家，现实是利率虽然在往下走、但速度很慢，而申请量下滑说明观望的不止你一个——卖家也在等买家回来。与其赌某一个周四的数据，不如把月供按7.3%和7.0%各算一遍：能承受就谈价、不能承受就继续攒首付，别让“等利率”变成“错过议价窗口”。对贷款顾问来说，现在最该提醒客户的是：ARM 占比回升背后，是越来越多买家在用短期低利率换月供空间，这笔账要帮客户算清再推荐。
来源：抵押贷款银行家协会每周调查（Realtor.com 2026年11月4日报道）、房地美每周利率调查。原文链接：https://www.realtor.com/news/trends/mortgage-applications-rates-mba-survey-november-4-2026/
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