Zillow 今天早上发布了10月全美房市报告，数字不太好看：新签约待售房源同比暴跌16.8%，是2023年8月以来最大的年度跌幅，也是2018年以来最冷清的一个10月。30年房贷利率整个10月都卡在7%以上，买卖双方同时踩了刹车。
主要事实：10月全美成屋销量同比跌8.7%，初步统计当月成交30.41万套，环比9月也跌了5.4%；全美典型房价36.48万美元，在售房源约140万套。Zillow 指出，10月的成交大多是9月利率短暂跌破7%时谈成的，而10月新签约量的大跌，预示着11月、12月的成交还会继续走弱。
对华人用户意味着什么：对正在看房的华人买家，这组数据的另一面是谈判空间——挂牌量还在高位、成交在放缓，着急的卖家比三个月前好谈得多。但别把“市场冷”理解成“房价要大跌”：典型房价还在36.48万美元的高位，利率不下来，月供压力就不会消失。对经纪人来说，现在拼的是帮客户算清月供、锁定利率窗口，而不是催客户“再不上车就晚了”。
来源：Zillow 2026年10月房市报告（2026年11月5日发布）、美通社。原文链接：https://www.tradingview.com/news/prnewswire:0444ffb13349f:0-newly-pending-listings-fell-17-in-october-the-biggest-year-over-year-drop-since-2023/
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