Cotality 10月29日发布的10月房市要点报告描绘了一个“冻住”的市场：9月成交量同比下滑5.4%，8月和9月合计成交量创10年新低；全美住房换手率已降至3.8%，远低于2011年至2019年间5.0%的震后平均水平。按5%的换手率计算，全美每年本应多成交约160万套房。
主要事实：全国房价同比仍涨1.8%（高于7月的1.6%），但分化极大：克利夫兰涨6.4%、伊利诺伊州涨6.8%、康涅狄格州涨6.3%，而奥斯汀跌2.1%、德州整体跌0.7%。50个最大都会区中，40个成交量下滑，丹佛跌17.0%、华盛顿特区跌12.1%、亚特兰大跌11.0%，纽约市是少数例外，成交量涨近1%。利率是冻结的核心原因：10月30年期房贷平均利率为7.35%，而现有房贷的加权平均利率在8月仅为4.33%，“低利率锁定效应”让有房者不愿卖房换房，新买家又被高月供挡在门外。
对华人用户意味着什么：对洛杉矶、湾区和纽约的华人买家来说，这份报告解释了为什么“房价没大跌、但房子就是不好买也不好卖”：卖家惜售导致好房源稀缺，买家则在高利率下反复算月供。对卖家而言，定价脱离市场只会延长在市时间；对买家而言，分化意味着机会不在“全美平均数”里，而在具体城市和社区——奥斯汀这类回调市场议价空间更大，而供给紧张的地区仍需做好竞争准备。贷款顾问和经纪人更要把“月供测算 + 利率买断（buydown）+ 换房成本”讲清楚，而不是只讲房价涨跌。
来源：Cotality 2026年10月《10 things to know about the property market》报告，2026年10月29日发布。原文链接：https://www.cotality.com/press-releases/10-things-october-2026
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