步入 2026 年 7 月，美国楼市来到传统置业旺季的关键观察窗口。结合房地美最新周度利率数据来看，市场主流 30 年期、15 年期固定房贷利率仅小幅震荡，未出现大幅上行，借贷成本维持高位平稳区间。与此同时，房源库存、季节性成交规模、房价走势呈现分化特征，市场多指标冷热不一。
一、NAR 公布 2026 年 6 月全美成屋核心数据
7 月，全美房地产经纪人协会（NAR）发布 6 月成屋市场报告，关键数据如下：
6 月成屋销售量环比下滑 2.4%，同比上涨 2.8%，经季节调整年化成交量 409 万套； 成屋销售中位价达到 440,600 美元，同比上涨 1.8%，连续 36 个月同比走高，再度创下历史新高； 成屋库存环比微增 1.3%，总量 156 万套。按照当前去化速度，库存可支撑 4.6 个月销售； 房源平均挂牌周期 28 天，较 5 月的 29 天小幅缩短，但高于 2025 年 6 月的 27 天。
NAR 首席经济学家劳伦斯・云作出解读：房贷利率小幅波动直接引发月度成交起伏，充分说明购房者对住房负担能力高度敏感。
年初至今新增就业岗位突破 50 万，持续为楼市提供底层支撑。虽然房价中位数站上历史高点，但薪资增速跑赢房价涨幅，居民购房负担能力相较去年有所改善。
风险点同样不容忽视：倘若房源库存增长停滞，住房可负担性的改善空间将会受限；供应持续不足或将推动房价加速上行，因此增加新房供给、拓宽购房渠道尤为关键。
二、最新房贷利率走势（房地美截至 7 月 24 日周度数据）
近期利率小幅波动，对比去年同期，市场整体环境缓慢改善，购房与再融资申请量同比上行。
✅ 30 年期固定抵押贷款平均利率 6.58%，高于上月 6.49%；去年同期为 6.74%
✅ 15 年期固定抵押贷款平均利率 5.96%，高于上月 5.84%；去年同期为 5.87%
