高彬雪-Michelle Gao
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常见问题

全部地产知识房屋贷款保险理财留学移民
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问：FHFA新政：要求针对性提高贷款费用
答：1月5日，联邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，将提高高额贷款(High balance loan)和第二套房贷款的预付费用。
问：退休换房，这几个问题你搞清楚了吗?
答：对于退休之后的生涯规划，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即从大屋改住小（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。
问：美国购房，你需要考虑哪几点？
答：在美国，越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为，但需要注意的是，在考虑自己投资房产的预算时，除了计算房子本身首付和月供外，还要计算一下一下这些必不可少的支出，这样才能合理的计划投资预算。
问：如何选择适合自己的产权方式（take title）
答：对很多人来说，房地产是他们个人资产中占比很大的一部分。在过户的过程中，选择适合自己的产权方式（take title）是非常重要的。房产产权的形式将决定谁有权签署涉及产权交易和未来继承权益的各种文件，会对产权持有人各方产生涉及多方面的影响，例如税款的缴纳、产权的转让、对债权人的义务以及产权的继承问题。
问：第一次买房需要做哪方面的财务准备?
答：现在纽约房市的火热程度大家可以清楚的看到。很多第一次买家都想趁这个时候入手。但是在入手之前一定要确定好自己的财务情况!财务方面准备好才算真的做好买房准备。因为疫情的原因引起的房屋价格下跌以及创纪录的超低贷款利率这些方面都会吸引很多第一次买家试图成为屋主。但是很多买家不知道自己到底能负担得起什么样的房子,也不清楚每月以后需要支付多少月供。做好这些调查和准备都是非常有必要的!
问：美国房市还能火多久？官方发布全美购房信心指数！
答：周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）发布的11月美国购房信心指数（HPSI）显示，消费者对房市的信心较为平稳。不过，消费者对当下适合卖房还是买房的看法有一些分歧。 购房信心指数（HPSI）被视为房利美对全美住房调查（NHS）中的一个重要浓缩指标，反映了消费者对整个美国房市的看法和预期。
问：offer申请需要注意哪些事项？
答：当今，由于肺炎疫情和独特的国际局势仍在不断，“堰塞湖效用”也慢慢扩张：一部分申请2021年留学的，决策推迟申请来年；高考后对志愿者不满意的，许多决策申请来年留学；再再加上来年应届生的一切正常申请，两任学员与此同时涌进抢一届offer，必然导致市场竞争工作压力成倍增加，申请风险性也随着扩大。
问：2022招生趋势，解读2022美本申请季数据
答：不久前，美国本科网申平台Common App发布了2021-22申请季的早申数据。留学生申请美国本科的时候，通常都需要通过这个平台提交申请材料。 由于疫情带来的众多不确定因素，各所院校的申请、录取数据也受到广泛关注，大家都想从中预测出明年的美本录取趋势。今天就来帮大家盘点一下，2021-22申请季有哪些趋势。
问：美国留学丨全美大学创新能力排名！这些学校力压斯坦福？
答：近日U.S.News综合了相关领域权威学者的意见，对最具创新性的大学进行了排名，将学校研究导向、本硕博课程安排作为参考标准。
问：大三申请美国留学，要如何规划？
答：随着国内考研竞争压力的加剧，很多学生选择出国留学读研究生，美国则是众多本科生的热门选择。不过，美国研究生申请周期很长，一般都要提前至少一年申请。因此，很多小伙伴从大二、大三开始就开始准备，因为整个过程你需要准备各种考试、准备申请材料、文书写作等等。接下来，小编就为大家总结一下大三学生去美国留学要如何规划吧。
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