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常见问题

答：问一个房子是不是值得买，就像问我，需要有多少钱，才算财富自由一样，真的是因人而异。每个人的年龄，生活环境，工作背景不一样，对于买投资房的标准也一样。

答：投资房产除了长期持有收租之外，也有买低卖高赚差价的炒房方式；要买低捡便宜那就不免要了解各种拍卖房了。投资者们常在说的拍卖房其实还分成三种，分别是「急售屋」（Short Sale），「法拍屋」（Foreclosure）和「银行屋REO」（Real Estate Owned）。这些拍卖房都属于特殊的房屋买卖形式，也因此交易过程会跟一般的房屋买卖不一样。

问：卖方市场下慎选房，首购族年关前仍可圆梦

答：德州各都会区的房地产仍然抢手，又碰上年底假期，许多想要买下人生第一套房的买主，往往想趁这时间好好看房。但是休士顿KPRC电视台访问地产专家，提出五个重点，提醒买家千万留心。

问：加州独栋屋可加建住房元旦上路数百新法即将生效

答：加州立法会今年通过了数百项大小法案，以下是将从明年元旦开始生效的主要法案： SB9法案是由参议会临时议长艾金斯（Toni Atkins）所提出，这项法案制定了一个简化的分割土地程序，可以在同一笔物业土地上加建房屋，把独栋屋转换成复合式住房。通过允许在过去只有一个住房单位的土地上兴建最多四个住房单位，专家估计，这项法案可为加州增加数十万个新住房单位；

问：美国房地产投资人讲述三大指标：火爆的美国房市为何还不是泡沫？

答：要如何判断异常火爆的美国房地产市场是不是场泡沫？根据9月末发布最新数据显示，加速上涨的美国房市没有降温迹象：标普凯斯-席勒指数显示，美国平均房价同比上涨19.7%，再次刷新纪录，创下逾30年来美国房市最大涨幅。

问：长租房VS短租房，在美投资怎么选

答：一般来说，大部分国人在美国买房都是纯投资，自己居住的情况很少。对于中国许多高净值家庭来说“做美国房东”也是投资的首选。但是做一个合格的美国房东，除了要了解美国的相关市场规则，想要追求更多投资收益还需要了解在美国房子出租的两种情况：长租房&度假短租房。

问：投资美国房地产能获得哪些好处？

答：由于房地产固有的特点，因此势必会给我们带来一些好处与坏处。假如可以合理利用，可以给我们带来更多收益的同时还会降低我们的投资风险。

问：历史与趋势解读：美国房产发展史

答：美国房地产发展历史的三阶段阶段一：殖民地时期到19世纪末，这是美国房地产的起始阶段; 阶段二：19世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段; 阶段三：二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。

问：退休换房，这几个问题你搞清楚了吗?

答：对于退休之后的生涯规划，有些人希望尽可能保留现有住家，直到终老，另外有些美国人则是在孩子长大离家之后，立即从大屋改住小（downsizing），卖掉大房子改买小房子做为退休住所。投资理财网站Investopedia分析，退休族究竟应不应该卖掉房子，重大衡量指标包括房市景气、房产税（property taxes）高低以及拥有净资产多寡，如果难以决定则应请教专业理财顾问。

问：美国购房，你需要考虑哪几点？

答：在美国，越来越多的消费者选择投资房产。这的确是一项低风险的投资行为，但需要注意的是，在考虑自己投资房产的预算时，除了计算房子本身首付和月供外，还要计算一下一下这些必不可少的支出，这样才能合理的计划投资预算。

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